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倍受歡迎的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然表面上看起來(lái)紅紅火火，但被掩蓋在下面的是開(kāi)發(fā)商為獲得暴利而設(shè)的各種陷阱、是頻頻發(fā)生的房產(chǎn)糾紛。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者能做的就是，學(xué)會(huì)解決房產(chǎn)糾紛。那么究竟購(gòu)房者遇到房屋糾紛要如何處理呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、遇到房屋糾紛要如何處理

(一)協(xié)商解決：

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。

(二)行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理：

爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書(shū)之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。

(三)仲裁或訴訟程序解決：

如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

二、該如何解決遇到的房產(chǎn)糾紛

(一)當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)。

(二)提供房屋出賣人的房屋所有權(quán)證和身份證明。

(三)出賣共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書(shū)面證據(jù)。出賣、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證據(jù)。

(四)提供買(mǎi)賣雙方訂立的買(mǎi)賣房屋合同書(shū)。

(五)如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書(shū)面證明。

(六)其它應(yīng)提交的證據(jù)。

事實(shí)上，在房屋買(mǎi)賣活動(dòng)中，只要購(gòu)房者提高警惕，就能在很大程度上避開(kāi)很多購(gòu)房陷阱，減少購(gòu)房糾紛發(fā)生。但要是不幸遇到了房屋糾紛的話，此時(shí)也要知道應(yīng)該通過(guò)怎樣的方式處理，才能最大限度的維護(hù)自身合法利益。

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