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寧波
房企為什么愿意送面積,又是如何做到的呢
房企為什么愿意送面積?
所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產權面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發商而言，更習慣用的術語是“偷面積”。
開發商為什么樂于這么干?在業內人士看來，“偷面積”的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。
類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建筑面積都超過規定的建筑面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。
開發商為什么能做到送面積?
在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。
而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建筑面積的，就談不上“送”;有的假飄窗，則是在工程驗收后可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。
二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。
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