土地征收需要支付被征收人相應的賠償費用,這是大家都知道的事實。但是,征收土地的賠償費用的標準是怎樣的呢?大家可能就不太清楚了。其實土地的征收賠償費用是當?shù)卣罁?jù)本地實際發(fā)展情況制定的,補償?shù)臉藴室脖仨毎凑找呀?jīng)制定的賠償標準進行賠償。2017年河北省肅寧縣征地補償標準是多少?詳情見下文。
一、土地補償費標準
依法征收集體土地,要按被征土地的區(qū)片價乘以被征土地的面積計算土地補償。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價的60%執(zhí)行,任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補償費標準。大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法,由國務院另行規(guī)定,在國務院有關規(guī)定出臺前,土地補償費為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍,土地補償費不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標準的,由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。2011年,河北省人民政府發(fā)布了《關于修訂征地區(qū)片價的通知》,將區(qū)片價標準再次提高(見附件一)。
二、土地補償費分配
土地補償費20%歸集體經(jīng)濟組織,80%歸被征地的土地使用權人或者按照家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶;被征土地沒有土地使用權人和集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地,土地補償費全部歸集體經(jīng)濟組織,由村集體經(jīng)濟組織依法分配或者使用。土地補償費要及時足額到位,任何單位或者個人不得截留、挪用。
三、附著物和青苗費補償標準
被征土地上有附著物和青苗的,對地上物和青苗的所有權人要另行補償。地上物補償費標準由市政府制定,青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。
四、社會保障費
征收農(nóng)用地報批前,各縣、區(qū)政府要按照不低于征地區(qū)片價10%的標準,確定被征地農(nóng)民的社會保障費,劃入本市、縣(區(qū))被征地農(nóng)民社會保障專用帳戶,專款用于被征地農(nóng)民的社會保障。社會保障費到達專用帳戶后,社會保障行政主管部門要及時出具被征地農(nóng)民社會保障措施認定文件。社會保障費計入征地成本,以出讓方式供地的在土地出讓金中列支,以劃撥方式供地的在供地時向土地使用者收繳。當所提取的社會保障費達不到參保人繳費需求時,差額部分由當?shù)卣枰越鉀Q。
該《通知》要求遵循同地同價的原則,用區(qū)片價標準較好解決征收農(nóng)村土地中土地補償費標準不統(tǒng)一的問題,另外較好地解決了土地補償費的分配問題,對保護失地農(nóng)民的合法利益有著積極作用。
但是,該通知還存在如下問題:一是地上物補償標準由市政府制定,但河北省諸多地級城市并沒有公布該地上物補償標準,導致實踐中對地上物的補償標準不統(tǒng)一,現(xiàn)在很多農(nóng)村土地承包經(jīng)營比較多,地上物如蔬菜大棚、灌溉設施、生產(chǎn)用房屋等前期投入都比較大,有的項目補助多,有的項目補助少,因標準的不統(tǒng)一,產(chǎn)生了許多糾紛;二是對土地補償費的分配,雖然明確了分配比例,但缺乏配套的具體操作實施細則,導致村委會在實踐中出現(xiàn)諸多違規(guī)做法,如將土地補償費分成多次分配,時間間隙好幾年,還有的村委會成立合作社,強行將村民應得的土地補償費作為股金入股,但合作社根本不讓村民參與經(jīng)營管理,屬于變相無償使用。
五、土地動遷賠償:
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
六、其他稅費
1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設基金,按每畝1萬元計算。
3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
七、征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協(xié)議。
5、公開征地批準事項!
6、支付征地補償安置費。
依據(jù)河北省的征地補償規(guī)定,征收土地的賠償標準會依據(jù)不同的土地類型進行劃分,比如城鎮(zhèn)土地的拆遷征收的賠償標準與農(nóng)村土地的拆遷征收標準就是有差別的。另外,如果拆遷征地的土地是集體土地的,補償費用不會全部發(fā)放給個人,有一部分是補償給集體的。
轉為非農(nóng)業(yè)戶口,征地補償款一分不少
征地拆遷流程是怎樣的
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簡介:
李吉福律師畢業(yè)于三峽大學,現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀律,秉承以當事人為中心,誠信執(zhí)業(yè),勤勉盡責,辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗,受到當事人的好評;專長建設工程領域、刑事辯護、常年法律顧問,公司業(yè)務、債權債務等,為了維護您的合法權益,需要法律服務時聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號),郵箱:lijifu421@163.com
征地政策征地流程征地補償
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