土地征收需要支付被征收人相應(yīng)的賠償費(fèi)用，這是大家都知道的事實(shí)。但是，征收土地的賠償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？大家可能就不太清楚了。其實(shí)土地的征收賠償費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣罁?jù)本地實(shí)際發(fā)展情況制定的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也必須按照已經(jīng)制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2017年河北省肅寧縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？詳情見(jiàn)下文。

一、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價(jià)乘以被征土地的面積計(jì)算土地補(bǔ)償。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自提高或者降低土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定，在國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺(tái)前，土地補(bǔ)償費(fèi)為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，土地補(bǔ)償費(fèi)不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報(bào)項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。2011年，河北省人民政府發(fā)布了《關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》，將區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)再次提高(見(jiàn)附件一)。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)分配

土地補(bǔ)償費(fèi)20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織，80%歸被征地的土地使用權(quán)人或者按照家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶;被征土地沒(méi)有土地使用權(quán)人和集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由村集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配或者使用。土地補(bǔ)償費(fèi)要及時(shí)足額到位，任何單位或者個(gè)人不得截留、挪用。

三、附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市政府制定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

四、社會(huì)保障費(fèi)

征收農(nóng)用地報(bào)批前，各縣、區(qū)政府要按照不低于征地區(qū)片價(jià)10%的標(biāo)準(zhǔn)，確定被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，劃入本市、縣(區(qū))被征地農(nóng)民社會(huì)保障專用帳戶，專款用于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。社會(huì)保障費(fèi)到達(dá)專用帳戶后，社會(huì)保障行政主管部門要及時(shí)出具被征地農(nóng)民社會(huì)保障措施認(rèn)定文件。社會(huì)保障費(fèi)計(jì)入征地成本，以出讓方式供地的在土地出讓金中列支，以劃撥方式供地的在供地時(shí)向土地使用者收繳。當(dāng)所提取的社會(huì)保障費(fèi)達(dá)不到參保人繳費(fèi)需求時(shí)，差額部分由當(dāng)?shù)卣枰越鉀Q。

該《通知》要求遵循同地同價(jià)的原則，用區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較好解決征收農(nóng)村土地中土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，另外較好地解決了土地補(bǔ)償費(fèi)的分配問(wèn)題，對(duì)保護(hù)失地農(nóng)民的合法利益有著積極作用。

但是，該通知還存在如下問(wèn)題：一是地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市政府制定，但河北省諸多地級(jí)城市并沒(méi)有公布該地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致實(shí)踐中對(duì)地上物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，現(xiàn)在很多農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)比較多，地上物如蔬菜大棚、灌溉設(shè)施、生產(chǎn)用房屋等前期投入都比較大，有的項(xiàng)目補(bǔ)助多，有的項(xiàng)目補(bǔ)助少，因標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，產(chǎn)生了許多糾紛;二是對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，雖然明確了分配比例，但缺乏配套的具體操作實(shí)施細(xì)則，導(dǎo)致村委會(huì)在實(shí)踐中出現(xiàn)諸多違規(guī)做法，如將土地補(bǔ)償費(fèi)分成多次分配，時(shí)間間隙好幾年，還有的村委會(huì)成立合作社，強(qiáng)行將村民應(yīng)得的土地補(bǔ)償費(fèi)作為股金入股，但合作社根本不讓村民參與經(jīng)營(yíng)管理，屬于變相無(wú)償使用。

五、土地動(dòng)遷賠償：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

六、其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

七、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

依據(jù)河北省的征地補(bǔ)償規(guī)定，征收土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)依據(jù)不同的土地類型進(jìn)行劃分，比如城鎮(zhèn)土地的拆遷征收的賠償標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村土地的拆遷征收標(biāo)準(zhǔn)就是有差別的。另外，如果拆遷征地的土地是集體土地的，補(bǔ)償費(fèi)用不會(huì)全部發(fā)放給個(gè)人，有一部分是補(bǔ)償給集體的。

湖北省武漢市蔡甸區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口,征地補(bǔ)償款一分不少

征地拆遷流程是怎樣的