出于對(duì)土地利用的不同規(guī)劃,有的時(shí)候需要對(duì)土地進(jìn)行二次開發(fā)。這個(gè)時(shí)候就需要對(duì)土地的現(xiàn)有使用者進(jìn)行一定的補(bǔ)償,每個(gè)地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況不一樣,因此征地補(bǔ)償?shù)慕痤~也是不一樣的,那么貴州省2017征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?都會(huì)針對(duì)哪些事宜進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
一、貴州省2020征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這里的房屋補(bǔ)償,是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格,并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi) (過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自 第25個(gè)月起每月增加100%。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
二、法律依據(jù)
第一條
為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為,保障國有土地上房屋征收中住房困難群眾的居住條件,解決被征收人的實(shí)際困難,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法。
第二條在本省因公共利益的需要,征收國有土地上的房屋,對(duì)符合住房保障條件的被征收人予以保障,適用本辦法。
第三條
在國有土地上房屋征收過程中,對(duì)于按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇,且僅有一處住宅房屋的被征收人,凡是征收補(bǔ)償款難以購買套內(nèi)建筑面積45平方米的房屋的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其安置套內(nèi)建筑面積不低于45平方米的房屋,套內(nèi)建筑面積在45平方米以內(nèi)的部分,產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)由房屋征收部門承擔(dān)。被征收人無力購買超過部分的,可以對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán),超出部分由房屋征收部門按照當(dāng)?shù)胤课莼咀饨饦?biāo)準(zhǔn)出租給被征收人。被征收人承租一定時(shí)間后具備支付能力且愿意購買的,允許其一次性購買承租部分的住房面積。
第四條被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘U蠗l件的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障,可以不參加輪候。
第五條
對(duì)于符合第三條和第四條規(guī)定條件的被征收人,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和程序?qū)⒈徽魇杖说馁Y料報(bào)相關(guān)部門審核,并將符合條件的被征收人名單在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示,接受社會(huì)監(jiān)督,公示時(shí)間不少于7個(gè)工作日。
第六條被征收人以欺騙手段取得保障性補(bǔ)償?shù)模?jīng)查實(shí),房屋征收部門依法追回保障部分補(bǔ)償。
第七條
被征收人遷出原地后的子女義務(wù)教育入學(xué),征收之時(shí)可以選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué),也可以選擇遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。
因房屋征收遷入的居民與遷入地原居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)方面享有同等待遇。
綜上,貴州省2017征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少的答案主要包括以下幾點(diǎn):房屋本身價(jià)值的賠償,主要參考市價(jià)。搬家費(fèi)用以及臨時(shí)安置的相關(guān)費(fèi)用。如果是正在營業(yè)中的商戶或者是企業(yè)的話,還需要針對(duì)因?yàn)榘徇w而造成的停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。貴州省的話主要就是以上三點(diǎn)。其余地區(qū)也可參照貴州省的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
征地補(bǔ)償款分配時(shí),如何處理?
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