征地是每個家庭的大事情，對于很多人來說，土地的收入支撐著一個家庭的日常生活，失去土地就沒有了生活來源。但城市建設(shè)不能因此停滯，為了不讓這些家庭因為失去土地而無法生活，政府通常會根據(jù)征地情況給予適當補償。今天我們就看一看昆明私人征地補償條例所規(guī)定的補償標準。

自2015年11月1日起，《云南省昆明市征地補償標準(修訂)》公告正式公布實施。

據(jù)省國土廳介紹，昆明主城區(qū)征地最高補償標準為251196元/畝。征收集體土地補償標準與《土地管理法》第47條之規(guī)定稍有差異，不包含青苗補償費、地上附著物補償費，即主要為土地補償費和安置補償費。各地區(qū)在實施過程中可根據(jù)本地區(qū)實際情況，對征收補償標準進行適當調(diào)整，但不得低于本次公布的標準;占用基本農(nóng)田的，要按照當?shù)刈罡邩藴视枰匝a償;使用國有土地的，應(yīng)參照本次公布的標準執(zhí)行。對于青苗和地上附著物的補償標準，由各地區(qū)根據(jù)實際情況確定并公布實施。

具體來看，昆明市五華區(qū)執(zhí)行補償分為六個檔次，其中華山、護國、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉為251196元/畝;紅云、蓮華山地區(qū)按211860元/畝進行補償;二環(huán)北路以北、三環(huán)道路以北分別按186780元/畝、163152元/畝執(zhí)行;黑林鋪山地區(qū)及西翥以129610元/畝補償，其他地區(qū)補償標準為91080元/畝，五華區(qū)平均補償標準為172280元/畝。

盤龍區(qū)分三檔：東華、拓東、聯(lián)盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云按最高補償標準251196元/畝;青龍及白沙河片區(qū)以211860元/畝賠付;其余地區(qū)按186780元/畝執(zhí)行，盤龍區(qū)平均補償標準216612元/畝。

官渡區(qū)只分兩檔：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區(qū)按最高標準251196元/畝補償，官渡區(qū)平均值為216612元/畝。

西山區(qū)則因片區(qū)復雜，賠付標準分為七個檔次：西苑、金碧、永昌、棕樹營、福海、前衛(wèi)、馬街、碧雞、龍門、國家滇池旅游度假區(qū)以最高標準251196元/畝賠付;滇池西岸(富善、西華、觀音山)為200000元/畝;海口、海門、海豐、里仁、中新為187000元/畝;馬街的山地區(qū)及碧雞的長坡片區(qū)為165000元/畝;碧雞黑喬母、貓貓箐，海口中寶、中平、云龍則按150000元/畝補償;海口桃樹、青魚為135000元/畝;團結(jié)、海口雙哨為100000元/畝，西山區(qū)平均賠付標準在主城四區(qū)中最低，為169742元/畝。

相比主城四區(qū)，呈貢區(qū)的賠付標準則降低了一檔，具體來看，斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區(qū)為最高211860元/畝;斗南、龍城、烏龍、雨花除一檔外，洛龍、吳家營、洛羊的補償為180000元/畝;大漁、馬金鋪為150000元/畝;七甸是120000元/畝;洛龍及吳家營、馬金鋪山地賠付85000元/畝;其余山地部分賠付最低，為65000元/畝，整個呈貢區(qū)平均賠付135310元/畝。

此外，省國土廳對昆明郊縣土地賠付標準也有具體規(guī)定，東川區(qū)為為八類地區(qū)，從92400—14480元/畝不等，平均值為40233元/畝;晉寧縣分六類，從140000—70000元/畝，平均為93064元/畝;富民縣分四類，前三類都在11萬元/畝以上，而第四類僅為26532元/畝，平均值94473元/畝。

宜良分為五類，最高109584元/畝，最低35616元/畝，平均也有70560元/畝，值得一提的是，省國土廳還將陽宗海湯池片區(qū)劃分在宜良縣，一二類賠付標準分壩區(qū)和山地分別是120000元/畝和65000元/畝;石林縣也分為五類，從90000—35000元/畝。

對于滇中新區(qū)嵩明縣和安寧市，賠付標準則稍高，嵩明縣分七類，最高75900元/畝;安寧則只分為四類，最高為100000元/畝，最低65000元/畝。

對于各郊縣，平均賠付標準最高的是富民、晉寧，都在90000元/畝以上，而最低的是祿勸和尋甸，只有30000多元/畝。

其實早在2009年7月1日，云南省政府就發(fā)布了《昆明市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及片區(qū)綜合地價補償標準》，其中昆明主城規(guī)劃建設(shè)區(qū)430平方公里范圍內(nèi)的用地，按照25萬元/畝的標準進行補償，若集體農(nóng)用地補償高于25萬元/畝的，參照集體農(nóng)用地標準補償。集體未利用地參照統(tǒng)一年產(chǎn)值標準中的耕地補償標準執(zhí)行，最低補償標準不低于耕地補償標準的一半。

對比2009年的補償標準，我們發(fā)現(xiàn)，2015年的新標準將各區(qū)更加細化，由于建成區(qū)的日益擴大，部分片區(qū)的地價在增長，最為顯著的就是呈貢區(qū)，在2009年，呈貢最高補償不過150000元/畝，而修訂后的新標準已經(jīng)提升到和昆明主城區(qū)相同的標準，211860元/畝，已經(jīng)提高了40%。

滇中新區(qū)的安寧，在2009年最高補償標準為70847元/畝，而如今已經(jīng)高達100000元/畝，石林也由原來的最高60405元/畝增長到90000元/畝。

據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院公布的數(shù)據(jù)顯示，第三季度全國土地地價已經(jīng)同比上漲3.4%，而昆明土地補償價格隨著水漲船高，也就在情理之中。

因為各地情況不同，每個地區(qū)的征地標準都在國家規(guī)定范圍內(nèi)有所差別，在征地前，我們要主動了解本省、本地區(qū)對于征地補償?shù)墓俜轿募侨绾我?guī)定的，向土地部門詳細咨詢相關(guān)事宜，不能根據(jù)其他地區(qū)的征地補償情況就判斷自己的情況。

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