案情簡介:鄰居搭起違章建筑
原告顧XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權人,被告肖XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權人,雙方系樓上及樓下的鄰居關系。
XX室房屋北面平臺原設計用途為露臺。被告購得該房屋后,于2009年底,在該露臺搭建封閉構筑物(即原、被告所稱的陽光房),此后又在該構筑物外安裝防盜設施。原告認為被告所搭建的構筑物在噪聲及安全隱患等方面影響其利益,多次向所在小區的物業管理公司反映。2010年10月等,小區物業管理公司向被告發出整改通知書,認為被告在未經協商同意的情況下擅自搭建建筑物,影響他人利益,要求被告予以整改。該露臺上的構筑物(包括防盜設施)至今未拆除。原告無奈,訴至法院。
法院判決:被告將其搭建的構筑物拆除并恢復露臺原狀
經法院查明,原告顧XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權人,被告肖XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權人,雙方系樓上及樓下的鄰居關系。
XX室房屋北面平臺原設計用途為露臺。被告購得該房屋后,于2009年底,在該露臺搭建封閉構筑物(即原、被告所稱的陽光房),此后又在該構筑物外安裝防盜設施。原告認為被告所搭建的構筑物在噪聲及安全隱患等方面影響其利益,多次向所在小區的物業管理公司反映。2010年10月等,小區物業管理公司向被告發出整改通知書,認為被告在未經協商同意的情況下擅自搭建建筑物,影響他人利益,要求被告予以整改。該露臺上的構筑物(包括防盜設施)至今未拆除。
律師說法:侵犯相鄰權是否能拆除
本案爭議的部分為房屋露臺,并不包含在被告所購買的房屋面積中,被告所購房屋雖有開向該露臺的門,但被告只享有使用權而非所有權,被告在享有該露臺使用權時,不得侵犯相鄰業主的合法權益。現被告在露臺上搭建構筑物,被告雖認為經過了原告的默許及房屋開發商、物業管理公司的口頭同意,但未提供證據證實,所有法院并未采信。
同時被告搭建構筑物未辦理相關的審批手續,該構筑物的存在并無合法依據。根據露臺改建后的狀況并結合生活常識,被告在露臺上搭建構筑物后,構筑物頂面與XX室房屋窗戶的距離更為接近,對XX室房屋存在更大的安全隱患,并且在下雨等特殊情況下所產生的噪聲,對居住于XX室房屋的原告的影響更大。
所以,根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。?《中華人民共和國物權法》第九十一條:不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全的相關規定,被告在露臺上搭建構筑物并無合法依據,且對原告的利益存在影響,故法院判決被告拆除該構筑物(包括防盜設施)并恢復成露臺原狀。
綜合上面的介紹,違章建筑侵犯相鄰權要依法進行拆除。相信大家看了上面介紹后,對于違章建筑侵犯相鄰權是否能拆除的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢,請咨詢律霸網律師,他們會為你進行專業的解答。
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