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鄰居搭起違章建筑侵犯相鄰權(quán)是否能拆除

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 627人看過

案情簡介:鄰居搭起違章建筑

原告顧XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權(quán)人,被告肖XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權(quán)人,雙方系樓上及樓下的鄰居關(guān)系。

XX室房屋北面平臺原設(shè)計用途為露臺。被告購得該房屋后,于2009年底,在該露臺搭建封閉構(gòu)筑物(即原、被告所稱的陽光房),此后又在該構(gòu)筑物外安裝防盜設(shè)施。原告認(rèn)為被告所搭建的構(gòu)筑物在噪聲及安全隱患等方面影響其利益,多次向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司反映。2010年10月等,小區(qū)物業(yè)管理公司向被告發(fā)出整改通知書,認(rèn)為被告在未經(jīng)協(xié)商同意的情況下擅自搭建建筑物,影響他人利益,要求被告予以整改。該露臺上的構(gòu)筑物(包括防盜設(shè)施)至今未拆除。原告無奈,訴至法院。

法院判決:被告將其搭建的構(gòu)筑物拆除并恢復(fù)露臺原狀

經(jīng)法院查明,原告顧XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權(quán)人,被告肖XX系XX市XX街道XX名都2幢1單元XX室房屋(以下簡稱XX室房屋)的所有權(quán)人,雙方系樓上及樓下的鄰居關(guān)系。

XX室房屋北面平臺原設(shè)計用途為露臺。被告購得該房屋后,于2009年底,在該露臺搭建封閉構(gòu)筑物(即原、被告所稱的陽光房),此后又在該構(gòu)筑物外安裝防盜設(shè)施。原告認(rèn)為被告所搭建的構(gòu)筑物在噪聲及安全隱患等方面影響其利益,多次向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司反映。2010年10月等,小區(qū)物業(yè)管理公司向被告發(fā)出整改通知書,認(rèn)為被告在未經(jīng)協(xié)商同意的情況下擅自搭建建筑物,影響他人利益,要求被告予以整改。該露臺上的構(gòu)筑物(包括防盜設(shè)施)至今未拆除。

律師說法:侵犯相鄰權(quán)是否能拆除

本案爭議的部分為房屋露臺,并不包含在被告所購買的房屋面積中,被告所購房屋雖有開向該露臺的門,但被告只享有使用權(quán)而非所有權(quán),被告在享有該露臺使用權(quán)時,不得侵犯相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。現(xiàn)被告在露臺上搭建構(gòu)筑物,被告雖認(rèn)為經(jīng)過了原告的默許及房屋開發(fā)商、物業(yè)管理公司的口頭同意,但未提供證據(jù)證實,所有法院并未采信。

同時被告搭建構(gòu)筑物未辦理相關(guān)的審批手續(xù),該構(gòu)筑物的存在并無合法依據(jù)。根據(jù)露臺改建后的狀況并結(jié)合生活常識,被告在露臺上搭建構(gòu)筑物后,構(gòu)筑物頂面與XX室房屋窗戶的距離更為接近,對XX室房屋存在更大的安全隱患,并且在下雨等特殊情況下所產(chǎn)生的噪聲,對居住于XX室房屋的原告的影響更大。

所以,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條:不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。?《中華人民共和國物權(quán)法》第九十一條:不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全的相關(guān)規(guī)定,被告在露臺上搭建構(gòu)筑物并無合法依據(jù),且對原告的利益存在影響,故法院判決被告拆除該構(gòu)筑物(包括防盜設(shè)施)并恢復(fù)成露臺原狀。

綜合上面的介紹,違章建筑侵犯相鄰權(quán)要依法進行拆除。相信大家看了上面介紹后,對于違章建筑侵犯相鄰權(quán)是否能拆除的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題需要找律師咨詢,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。

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張偉律師,四川師范大學(xué)法學(xué)本科畢業(yè)。2013年開始執(zhí)業(yè),具有法學(xué)和工程教育背景。聯(lián)系電話:13541448622。

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