收房流程

一、開發(fā)商交房的法定要件：

1.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：

根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)建委2006年有關(guān)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)提供分行驗收表。

2.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：

根據(jù)《住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

二、開發(fā)商交房約定條件：

1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

三、驗房：

第一步：核對房屋，檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商的工作人員提出，重新核對并進(jìn)行更換。

第二步：檢驗房屋質(zhì)量，自己盡可能對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查。若可能的話可以找一位監(jiān)理工程師。檢查戶型、層高、設(shè)備、門窗及面積是否發(fā)生誤差；檢查地面、墻壁及天花板是否有裂縫、凸凹等問題；檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，若有應(yīng)在入住前向開發(fā)商的工作人員提出，并要求該工作人員給您一個書面說明。

由于現(xiàn)在實行分行驗收制度，房屋的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)比以前要更高的保障。

第三步：核查產(chǎn)品。業(yè)主應(yīng)按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，核查設(shè)備的品牌、型號、產(chǎn)地等，看是否有違反合同約定或產(chǎn)品有瑕疵，若有應(yīng)在交接時要求開發(fā)商的工作人員在交接清單上注明，并要求開發(fā)商的工作人員書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

第四步：慎重簽字。對于開發(fā)商要求簽字的單據(jù)，業(yè)主一定要仔細(xì)閱讀，沒有什么問題再簽字。同時對于開發(fā)商的工作人員提供的物業(yè)交付核驗單中無法確定的事項，應(yīng)注明對該條款“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

四、交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3.對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房。但開發(fā)商應(yīng)再一定時間內(nèi)修復(fù)，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動，只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，最好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。