收房流程
一、開發(fā)商交房的法定要件:
1.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告:
根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)取得建筑工程竣工驗收備案表;(二)取得商品房面積實測技術(shù)報告書;(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)建委2006年有關(guān)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的規(guī)定,開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)提供分行驗收表。
2.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》:
根據(jù)《住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定:開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時,必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
二、開發(fā)商交房約定條件:
1、依據(jù)購房合同,開產(chǎn)商在交房時,應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。
三、驗房:
第一步:核對房屋,檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符,入住前要向開發(fā)商的工作人員提出,重新核對并進(jìn)行更換。
第二步:檢驗房屋質(zhì)量,自己盡可能對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查。若可能的話可以找一位監(jiān)理工程師。檢查戶型、層高、設(shè)備、門窗及面積是否發(fā)生誤差;檢查地面、墻壁及天花板是否有裂縫、凸凹等問題;檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,若有應(yīng)在入住前向開發(fā)商的工作人員提出,并要求該工作人員給您一個書面說明。
由于現(xiàn)在實行分行驗收制度,房屋的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)比以前要更高的保障。
第三步:核查產(chǎn)品。業(yè)主應(yīng)按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點,核查設(shè)備的品牌、型號、產(chǎn)地等,看是否有違反合同約定或產(chǎn)品有瑕疵,若有應(yīng)在交接時要求開發(fā)商的工作人員在交接清單上注明,并要求開發(fā)商的工作人員書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。
第四步:慎重簽字。對于開發(fā)商要求簽字的單據(jù),業(yè)主一定要仔細(xì)閱讀,沒有什么問題再簽字。同時對于開發(fā)商的工作人員提供的物業(yè)交付核驗單中無法確定的事項,應(yīng)注明對該條款“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”,并由雙方在注明處簽字或蓋章。
四、交房不符合條件,業(yè)主應(yīng)采取的措施:
1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的,我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
3.對于開發(fā)商交房時,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度,若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住,我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,我們業(yè)主應(yīng)收房。但開發(fā)商應(yīng)再一定時間內(nèi)修復(fù),否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。
對于開發(fā)商交房不符合交房條件,很多業(yè)主并不采取行動,只是認(rèn)為開產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事,權(quán)利是要靠自己主張的,如果我們業(yè)主不提出、不主張,甚至以為先住進(jìn)房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利,等于默認(rèn)了開產(chǎn)商的違約行為。因此,我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),最好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。
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