1、 企業拆遷中如何評估土地和房屋的價值

企業面臨拆遷時，可以與拆遷方共同委托有資質的評估機構對被拆遷土地和房屋的價值進行評估。有關法律、法規第二條：評估國有土地上被征收房屋和用于產權交易的房屋的價值，計算被征收房屋同類房地產的市場價格，并進行復核，對相關評價結果進行評價和識別，本辦法適用。第三條房地產價格評估機構、房地產估價師和房地產價格評估專家委員會（以下簡稱評估專家委員會）組成人員，應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估工作，并對出具的鑒定意見和鑒定意見負責。任何單位和個人不得干涉房屋征收評估工作。與房屋征收有利害關系的，應當回避。第四條房地產價格評估機構由被征收人在規定的時間內協商選定；協商不成的，房屋征收部門應當組織被征收人按照少數服從多數的原則進行投票，或者采取抽簽、抽簽等隨機方式，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。

房地產價格評估機構不得采取迎合當事人不正當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承接房屋征收評估業務。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請，由人民法院強制執行。強制執行申請書應當附賠償數額、專用賬戶賬號、產權交易用房和周轉房的位置、面積等材料。根據這一規定，強制拆遷的主體只能是人民法院，其他機關和組織無權強制拆遷。特別注意：人民法院只是被授權主體，不是強制拆遷的主體，法院無權強制拆遷。根據《中華人民共和國行政強制法》，直接規定“違法建筑、構筑物、設施需要強制拆除的，由行政機關公告，當事人自行限期拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不撤銷的，行政機關可以依法撤銷。”

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，違法建筑、構筑物、設施的強制拆除權屬于建設項目所在地縣級以上人民政府及其部門的法定職權。縣級以上政府可以責成規劃、土地、建設、城市管理等有關部門落實強制拆遷的法定權限，人民法院不再執行。（1） 基層法院人手少、任務重，執行機構壓力大，這是不可否認的事實。其次，法院是拆遷戶維權的最后一道屏障。如果它成為強制拆遷的執行部門，我們的權益就會被完全占有，所以強制拆遷是需要的，拆遷的主體是行政部門是法律的需要。在我國，地方政府的權力是無法與法院相比的。制止和拆除違法建設，是國土、規劃、城管等部門的責任。（三）拆除違法建筑涉及當事人的重大人身、財產權利，是一項重大而嚴肅的執法活動。一是要合法審慎。行政機關在作出強制拆遷決定前，要確保執法行為合法，在實體和程序方面符合法律規定；二是要每周秘密部署，組織有關部門共同實施。上述知識是小編對“企業拆遷中如何評估土地和房屋的價值”問題的回答。企業面臨拆遷時，可以與拆遷方共同委托有資質的評估機構對被拆遷的土地、房屋進行價值評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎