1、 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,依法開墾的荒地、荒山的使用權(quán)一般歸開墾者所有,征地安置補(bǔ)助金和地上附著物、苗木補(bǔ)償金歸開墾者所有。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定,自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城郊菜地的,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),自治區(qū)、直轄市。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,國務(wù)院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。二是如何補(bǔ)償農(nóng)村房屋拆遷,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實(shí)際情況制定的。被拆遷房屋的使用和建筑面積,一般以房屋所有權(quán)證、農(nóng)村住房用地證或者建筑批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn):
(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償:
這里的房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征收國有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償,不低于房屋征收決定公告日被征收房屋同類市場價(jià)格的,由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)于這里的市場價(jià)格,市政府部門將根據(jù)年度住房市場價(jià)格法制定相應(yīng)的住房市場價(jià)格表,供當(dāng)?shù)鼐用駞⒖肌H绻悴恢雷约核诘貐^(qū)被拆遷房屋的價(jià)格,可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門咨詢或索取材料。(2) 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體數(shù)額一般由各市確定,具體數(shù)額和計(jì)算方法詳見各市出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,無需繳納臨時(shí)安置費(fèi)。(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)非住宅房屋和經(jīng)營性房屋的補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來說,收款的當(dāng)事人是通過協(xié)商確定的。協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。(4) 補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼包括困難補(bǔ)貼和分享補(bǔ)貼。困難補(bǔ)助是對(duì)貧困人口的補(bǔ)助,按當(dāng)?shù)卣逻_(dá)的標(biāo)準(zhǔn)確定;分?jǐn)傃a(bǔ)助是對(duì)全部搬遷群眾分?jǐn)傋》康母郊友a(bǔ)助,也將下達(dá)分?jǐn)傃a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給予的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一,但收費(fèi)不是強(qiáng)制性的。收費(fèi)與否仍取決于當(dāng)?shù)卣摺#?) 房屋裝修補(bǔ)償也由當(dāng)事人先行協(xié)商,協(xié)商不成的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便,各縣市將按市場價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體金額以征收拆遷時(shí)發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
政府征用農(nóng)民土地,必須滿足公共利益的需要,實(shí)行先補(bǔ)償后征用。在征地拆遷過程中,不得以暴力、停水停電等方式強(qiáng)行拆除,不得在夜間拆除。被征收人發(fā)現(xiàn)政府有違法征收行為的,可以拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。被征收人可以通過申請(qǐng)信息公開、提起行政復(fù)議和行政訴訟等方式保護(hù)自己的合法權(quán)益。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,依法開墾的荒地、荒山的使用權(quán)一般歸開墾者所有,征地安置補(bǔ)助金和地上附著物、苗木補(bǔ)償金歸開墾者所有。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點(diǎn),精準(zhǔn)把握,針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案,收集對(duì)應(yīng)證據(jù),使客戶對(duì)案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng);孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理,全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準(zhǔn)確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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