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寧波
因遲延交房,北京一開發商被判替退房人還貸
不料，原定于2003年4月的交房日，卻因2003年“非典”推遲到了2004年7月。為此，張某向開發商提出退房，開發商卻以“非典”為由拒絕了張某的要求。事后，北京市第二中級人民法院以開發商延期交房系違約行為為由，判決解除了張某與開發商的房屋買賣合同。
合同解除后，張某沒有想到的是，貸款銀行又將其推上了被告席。
銀行認為，自己當初依據張某的貸款申請而向張某提供了5筆共計1500余萬元的貸款，因此，在張某退房后，就沒有理由繼續占用上述貸款。因此，銀行要求與張某解除貸款合同，并要求張某償還拖欠的1200余萬元貸款本金及利息和罰金。同時，開發商和張某的妻子徐某作為擔保人，也應承擔連帶清償責任。
庭審中，張某和妻子徐某認為自己沒有實際取得和使用銀行貸款，本案糾紛源于開發商違約，貸款也實際由開發商占用，因此，一切責任都應由開發商承擔。
開發商則辯稱，其在銀行與張某的貸款合同中只是一個保證人，根據合同，開發商只有在張某不能還款的情況下才承擔連帶還款義務，其并沒有獨立承擔還款責任。而且，即使開發商承擔了保證責任，根據擔保法規定，開發商也有權向張某行使追償權。
法院審理后認為，涉案商品房買賣合同系借款合同存在的基礎，在商品房買賣合同已經解除的情況下，借款合同也就失去了存在基礎，該合同也應解除。這種解除情況屬于法定解除，必須經過法院判決確認。但是，因為當初銀行的貸款是直接劃至開發商賬戶，所以當借款合同被確認解除后，開發商應將占用的貸款直接還給銀行。本案中，由于開發商的違約行為導致了商品房買賣合同被確認解除，所以開發商應承擔相應的賠償責任，即應向銀行支付利息和罰息。被告張某和徐某無需向原告銀行返還貸款和承擔保證責任。
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