起訴完了,得等判決。判決你勝訴了之后,還要去立案執(zhí)行,執(zhí)行期間,如果如果被告有錢賠償,那都不用拍賣房子。如果被告那房子還是唯一的小戶型生活住房,還不能被拍賣。
執(zhí)行期間的拍賣程序也很多,要出具先張貼產(chǎn)權(quán)異議公告,法院再選評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估完了再送達(dá)評(píng)估報(bào)告,這些都有異議期限的。評(píng)估報(bào)告過(guò)了異議期,法院再委托拍賣。從起訴到拍賣。正常走下來(lái),要一兩年左右。
相關(guān)知識(shí):房地產(chǎn)拍賣的原則
房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式,有其自身的規(guī)律性,因此拍賣中必須遵循以下原則:
(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在,一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。
(3)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣人不得以競(jìng)買人身份或委托他們代為競(jìng)買,也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
房地產(chǎn)拍賣的具體條件
(一)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件
1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣:
(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);
(2)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的
(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
2、以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),其土地使用權(quán)需要拍賣的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件:
(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;
(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;
(二)房地產(chǎn)拍賣競(jìng)買人條件
(1)中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人,但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。
(2)在國(guó)家允許的范圍內(nèi),房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。
(3)對(duì)于集體土地上建成的房屋,居住房屋的競(jìng)買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人;非居住房屋競(jìng)買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;超過(guò)此條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。
此外本文還介紹了拍賣的原則和條件,希望對(duì)大家有一定的幫助。在進(jìn)行起訴拍賣的過(guò)程中建議大家積極的進(jìn)行償還,以免房子被拍賣掉。如果你的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
陳萃璐律師,985院校碩士畢業(yè),天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家,父親是一位從業(yè)多年的老律師,深受父親熏陶,對(duì)律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學(xué)理論功底扎實(shí),做事認(rèn)真負(fù)責(zé),專長(zhǎng)包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件,從業(yè)以來(lái)代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案,最大限度的維護(hù)了當(dāng)事人的利益,深受當(dāng)事人好評(píng)。
棚戶區(qū)改造可以強(qiáng)拆嗎,應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備
2020-12-17股權(quán)激勵(lì),要拿出多少比例合適
2021-01-16怎樣證明侵權(quán)商品來(lái)源合法
2020-11-30公交車下客時(shí)人被撞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-25贈(zèng)與的房產(chǎn)可以賣嗎
2021-01-22家庭暴力如何處罰是怎么樣的
2021-01-23信用不良的能成立公司嗎
2021-01-11法律規(guī)定擔(dān)保合同簽訂流程是什么樣的
2020-12-17事業(yè)單位合同工雙休嗎
2021-02-21免責(zé)條款有哪些特征
2020-12-03平安意外險(xiǎn)幾時(shí)生效
2021-02-12保險(xiǎn)合同生效的含義具體是怎樣的
2020-12-28車禍理賠清單
2020-12-01保險(xiǎn)公司及工作人員的禁止行為包括哪些
2020-11-24財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同履行的原則有哪些
2021-01-27承包土地轉(zhuǎn)讓是什么
2020-11-22拆遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)能否改名
2021-03-12拆遷安置回遷房公攤面積怎么計(jì)算
2021-01-13公租房能購(gòu)買嗎,遇到拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償
2020-12-10農(nóng)村征地時(shí)拆遷方有哪些最常見(jiàn)的不規(guī)范行為
2021-01-20