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寧波
驗房要怎么做及退房如何辦理
一、應該如何驗房?
1、看墻壁
看墻壁其實主要需要看一點問題，那就是滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會存在安全隱患，買方要多加小心。
2、驗水電
驗電線，除了看看是否通電之外，主要是看是不是電線是否符合國標質量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗水路，就是要打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。
3、驗防水
用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實，在廁衛放一些水，然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
4、驗管道
驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔心排水問題了。
二、如果驗房不合格，應該怎么處理?
1、實際履行
如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現了質量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規定及合同約定內容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。
2、解除合同
在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償
賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。
以上就是律霸網小編為大家整理的驗房的相關知識，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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