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寧波
惠水征地補償標準是根據哪些因素確定的
一、惠水征地補償標準是根據哪些因素確定的?
征地補償標準是依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素確定的。
根據我國土地法之規定:征收土地原則是先給予補償后征收土地，這是為了被征收人的生活保障。被征收人拿到相應補償款后應給從征收地中搬家，離開征收地。同樣，如果在拿不到相應的補償的情況下，被征收人有權利不撤出征收地，直到拿到全部補償費用。
又同時，當與拆遷征收土地部門就拆遷補償達不成協議的，被征收人可以向政府提出異議進行協商。有必要的情況下可以聘請相關專業人士幫忙。
二、征地補償流程包括哪些環節?
1、告知征地情況
在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果
國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證
在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協議
國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
5、公開征地批準事項
經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。
6、支付征地補償安置費
征地補償安置方案經市、縣ZF批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。
總而言之，惠水政府也不能不經過實地考察就隨意的去制定出一套征地補償標準。特別是土地區位登記這是很重要的，在惠水市中心和其他的一些邊遠郊區，土地的市場價值本來差別就特別的大，征地補償標準自然也不具備任何的參考性，但政府確定下來的征地補償標準幾乎就是強制性的。
新農村征地補償標準是怎樣的
農村征地補償新政策
征地補償協議書是怎樣寫的？
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