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寧波
房屋保修期到底有多長,過了保修期才發現房屋存在質量問題怎么辦
有關保修期的相關問題
1、建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
2、關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法規定規定規定商品房銷售管理辦法商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”
3、那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
a、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)
b、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
c、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
d、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
e、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
f、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;
房屋過了保修期怎么辦?
很多購房者遇到了這樣一種情況。當發現房屋存在質量問題時，已經過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦?是否仍可要求房產商給予處理?一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。
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