1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無(wú)錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房,并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。
二、驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書面材料
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));
2、整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。(注:只有將項(xiàng)目送交主管部門備案后,才能對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用,開發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé))
3、《住宅質(zhì)量保證書》,是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
4、《住宅使用說明書》,是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明
5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。(詳細(xì)細(xì)節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)
6、《住戶手冊(cè)》
注:上述文件均要看原件,而不是復(fù)印件。
三、清楚各種問題
契稅的問題
契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,有很多KFS/物業(yè)會(huì)要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!
大、中維修基金的問題
目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí),在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi),對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》交費(fèi)問題:總體而言,業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人,如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)的問題
據(jù)說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右),至于誰(shuí)被訪問,只有KFS知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣,免得被鬼子鉆了空子。
8、取暖費(fèi)的問題:一般情況,對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi),買房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
其他各種收費(fèi)問題
交房時(shí),開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。我看了其他一些樓盤的收費(fèi),簡(jiǎn)直就是巧立名目、巧取豪奪、令人無(wú)法忍受,估計(jì)在各類費(fèi)用方面,開發(fā)商/物業(yè)與業(yè)主間會(huì)有不少異議。舉些例子,如網(wǎng)上經(jīng)常有人問:“交房時(shí),建設(shè)單位要我繳納5000多元的天然氣初裝費(fèi),這合理嗎?”“建設(shè)單位交房時(shí)收電力增容費(fèi)、煤氣入戶費(fèi),是否合理?是否可以拒交?”回答是:“不合理,可以拒交!”又如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此,也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣,購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的,在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。
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