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賓館拆遷補(bǔ)償不合理,如何維權(quán)?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 196人看過

一、賓館拆遷補(bǔ)償不合理,如何維權(quán)?

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,城市房屋拆遷補(bǔ)償不合理的,當(dāng)事人可以不簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,也可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟維護(hù)自己的利益。

相關(guān)法律規(guī)定

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償

1、房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶主的名字的,可以直接登記賠償事宜。政府按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。

2、只是擁有購(gòu)房合同,而房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字而是家人的名字,可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的共有性平攤賠償款。

3、拆遷房擁有購(gòu)房合同,但是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個(gè)人或是家庭,而是房屋出售的原房主的話,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有變更,賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權(quán)說話不退換賠償款的話,只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購(gòu)房合同違約行為的規(guī)定解除合同,要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒有相關(guān)內(nèi)容違約的處理辦法,只能是依靠法律解決了。

4、沒有任何手續(xù),只是居住在房屋內(nèi),因?yàn)榉恐魅ナ赖茸匀辉驅(qū)е沦r償款轉(zhuǎn)至繼承人的,需要繼承人提交相關(guān)證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù),然后在獲取房屋拆遷的補(bǔ)償款。

5、贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶的房產(chǎn)就與之前的戶主沒有什么關(guān)系了,因?yàn)榉课莸馁?zèng)與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關(guān)系,屬于他人的固定資產(chǎn)。沒有過戶的房產(chǎn)可以放棄贈(zèng)與的行為,不進(jìn)行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。

在進(jìn)行拆遷手續(xù)后雙方也是會(huì)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,如果拆遷人未經(jīng)法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者是被拆遷人是無民事行為能力人等情況下安置補(bǔ)償協(xié)議是無效的,那么因?yàn)榘仓醚a(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)是無效的情況下拆遷人也是不可以進(jìn)行拆遷工作,必須要重新簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議才可以。


在房屋拆遷中,被拆遷戶怎樣進(jìn)行拆遷維權(quán)

拆遷維權(quán),進(jìn)行上訪時(shí)需要注意哪些問題?

沒有合法手續(xù)的房屋拆遷,請(qǐng)注意維權(quán)

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

15202201810018025

貴州八辯律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中級(jí)審計(jì)師,中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員,2009.07至2010.04:六盤水市廣播電視大學(xué)從事國(guó)際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作;2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作;2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作;2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師,主攻知識(shí)產(chǎn)權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財(cái)稅、建筑工程等行業(yè)(領(lǐng)域)法律實(shí)務(wù),2015起組隊(duì)研究新四板、新三版法律實(shí)務(wù)。

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