農(nóng)村宅基地房多次買賣后拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

關(guān)于農(nóng)村的宅基地買賣，有哪些提醒?

第一，買房人是不是無權(quán)處分。一般來說買房人都是一個(gè)人，經(jīng)常就是這個(gè)家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有的，即便是本村的村民購(gòu)買，還是建議查看涉案房屋的建房批示，讓房屋的全部共有人都簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。

第二，簽訂合同的時(shí)候，最好能夠通過本村村委會(huì)，比如讓村干部作為證明人在合同上簽字。這個(gè)情況其實(shí)在農(nóng)村房屋買賣過程中是比較常見的。在日后發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的情況可以通過第三方說清楚。而且，一般來說，通過村委會(huì)的房屋買賣協(xié)議很少會(huì)有無理反悔的情況發(fā)生。

第三，注意留存證據(jù)，比如房屋買賣合同等。很多糾紛都是房屋買賣很多年以后發(fā)生的，可能買賣合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議最好咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)。現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所是為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢的，經(jīng)過專業(yè)人士的指導(dǎo)而擬定出的合同，引發(fā)爭(zhēng)議的可能性會(huì)小很多。

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