一、公益拆遷比商業(yè)拆遷補(bǔ)償低嗎?

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)補(bǔ)償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、拆遷貨幣補(bǔ)償如何支付

1、房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的，補(bǔ)助時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算;過(guò)渡安置的，補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰，每戶(以房屋產(chǎn)權(quán)證或直管公房租賃憑證為單位)每月最少不得低于300元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每超過(guò)1平方米增加4元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。（具體以地方政策為準(zhǔn)）

2、拆遷貨幣補(bǔ)償款和安置房屋歸誰(shuí)所有?同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置，該怎么辦?

拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置的，可向法院起訴主張自己的權(quán)利。

3、拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款?

拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開(kāi)具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以兌取現(xiàn)金。

對(duì)于公益拆遷和商業(yè)拆遷的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是一樣的，但對(duì)于有關(guān)拆遷項(xiàng)目是可以有所不同，對(duì)于商業(yè)拆遷來(lái)說(shuō)，一般還需要對(duì)拆遷期間的停業(yè)情況進(jìn)行補(bǔ)償，而公益拆遷一般不涉及到停業(yè)的相關(guān)情況，具體情況應(yīng)當(dāng)由土地管理部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況而定。

江蘇省土地房屋征收拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定全文是什么

宅基地拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

最新拆遷補(bǔ)償條例全文