一、征用農(nóng)村宅基地一平米補償多少錢?農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
宅基地區(qū)位補償價計算公式為:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。
宅基地補償標(biāo)準(zhǔn):
1.征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算。
2.附屬物按照當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償;
3.農(nóng)村房屋拆除補償標(biāo)準(zhǔn):農(nóng)村草房一平米補償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元;農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。
4.農(nóng)村房屋附屬物補償:一般是按照等價方式進行補償,異地安置每戶給予2萬元的補償。
注意,以上農(nóng)村宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn)僅供大家參考,具體請以當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇?zhǔn)。
目前農(nóng)村宅基地征收主要包括三種補償方式,第一種是土地補償費,土地補償費指的是征收宅基地面積,一般按照一平米多少來進行補償;第二種就是安置費補償,我們都知道征收了農(nóng)村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋會被拆除,這時候就需要安置他們,就產(chǎn)生了安置費;第三種就是房屋附屬物,在征收宅基地的時候會把房子一并給拆除,這里面會根據(jù)不同房屋類型來進行補償,磚瓦房和泥土房補償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體補償標(biāo)準(zhǔn)需要看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的相關(guān)文件。
二、這幾類房子沒有證件也要賠償
農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡單來說,只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋,只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。
三、新增拆遷過渡費
農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。
四、雙向補償方法
房子被拆遷后,不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償,另外還有一份針對宅基地的補償,如果家里或朋友家被拆遷了,到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。從明年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:一方面,農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面,其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
征用農(nóng)村宅基地的補償是按照計算公式來算的,補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況,房屋種類等來進行不同程度的價格補償,房屋的級別越高,它的補償價格相對就越高。
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