一、簽了拆遷協(xié)議后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦?
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,征訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷人不支付補(bǔ)償費(fèi)用的,不得對(duì)房屋進(jìn)行拆遷,支付補(bǔ)償寺款后才能進(jìn)行拆遷工作。
相關(guān)法律規(guī)定:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:
1、第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
2、第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、拆遷協(xié)議簽訂后還會(huì)出現(xiàn)哪些房產(chǎn)糾紛?
首先是拆遷補(bǔ)償款問題。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款,拆遷方往往不會(huì)不給。但是,被拆遷者們依然要注意拆遷方的動(dòng)向,防止拆遷方因?yàn)樾嫫飘a(chǎn)而拒絕打款,同時(shí)還要關(guān)注拆遷補(bǔ)償款的付款方到底是誰。
其次是房屋的質(zhì)量問題。我國(guó)的房屋使用權(quán)一般是70年,但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會(huì)存在質(zhì)量問題。對(duì)于這個(gè)問題,拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好的時(shí)候?qū)⒎孔淤u出,如果房子并沒有建好或者還沒有拿到房產(chǎn)證也可以先與購(gòu)房者商定好后簽好合同就可以了。
然后是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對(duì)拆遷項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)評(píng)估等方式解決。而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會(huì)在合同簽訂時(shí)約定房屋面積一旦超過一定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)要求被拆遷者補(bǔ)差價(jià),最后常常要被拆遷者安市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)上多余的面積,一旦逾期付款,開發(fā)商就要求退款,造成被拆遷者無房可住的局面。
拆遷機(jī)構(gòu)在拆遷房屋或者是建筑之前必須要與被拆遷戶之間訂立拆遷協(xié)議,協(xié)議中必須明確拆遷的建筑范圍、位置、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭约把a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),但是如果是人民法院判決強(qiáng)制拆遷的和行政機(jī)關(guān)決定強(qiáng)制拆遷的,就不用訂立拆遷協(xié)議。
拆遷協(xié)議簽完多久拿到錢
房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些?
拆遷補(bǔ)償協(xié)議,簽訂時(shí)要注意什么問題?
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