一、農(nóng)村房屋拆遷,外來戶補償會有影響嗎?
已經(jīng)落入戶口的外來人口,那么遇有房屋搬遷時,補償和以前入住的本村村民一樣,沒有任何區(qū)別。
只有住房未落戶的外來人口,那么補償標準就應該有所區(qū)別,因為沒有戶口就不可能取安置補償。根據(jù)我國農(nóng)村房屋拆遷規(guī)定,農(nóng)村遇有拆遷時,祖上流傳的老宅,農(nóng)民依法建設的符合我國建房規(guī)定的住宅,代代繼承過來的老房,屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋,都可以獲得相應的補償。補償?shù)膬?nèi)容有房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費等。
法律上對于是否是本村村民或者是否有本集體經(jīng)濟組織成員資格,考慮的主要因素有以下幾個:
1,戶口,也就是說戶口要是本村的戶口;
2,是否享受村民權利、履行村民義務,比如村民代表的選舉是否參加,村集體事項是否參與投票表決等;
3,是否在本村定居、生產(chǎn)生活,比如是否有住宅、是否有合法承包地。
二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民。
相關的補償應經(jīng)過市以上的拆遷部門進行討論后,公示村民沒有異議的才可以辦理相關的拆遷補償。相關的村民如對補償存有異議的,可以向土地管理和拆遷部門反映,也可以到當?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M行相關的訴訟,來解決這類拆遷糾紛。
在房屋拆遷中,被拆遷戶怎樣進行拆遷維權
新拆遷條例規(guī)定的土地征收范圍有哪些?
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