一、2020年全國(guó)的拆遷補(bǔ)償政策是統(tǒng)一的嗎?
2020年全國(guó)的拆遷補(bǔ)償政策不是統(tǒng)一的,是由征收地的征收部門(mén)依據(jù)當(dāng)?shù)卣魇盏那闆r制訂的。
相關(guān)法律規(guī)定
第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。
第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛怎么打官司
(一)拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟
征收補(bǔ)償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念,無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界,都引起了廣泛爭(zhēng)論。
實(shí)際上,在目前的審判實(shí)踐中,行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主,也就是“民告官”;被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí),房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。
一般情況,應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟,但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn),而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議,其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開(kāi)始就納入行政訴訟,有利于徹底解決糾紛。
(二)民告官,能贏嗎
我國(guó)目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎(chǔ)上的,行政機(jī)關(guān)只能當(dāng)被告,不能當(dāng)原告。因此,作為被拆遷人,是有充分把握,才會(huì)民告官。
長(zhǎng)期以來(lái),在拆遷過(guò)程中,作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門(mén)來(lái)說(shuō),是弱的一方,法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方,也就是“民告官”中的“民”。但近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。
在征地拆遷糾紛中,只要政府有存在違法行為,被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
1、當(dāng)?shù)卣鞯厥欠裼惺〖?jí)政府或者是國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)征地文件,如果沒(méi)有,地方政府征地就是從根本上違反了法律。
2、在由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下,政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理,如果不合理的話,可以提起行政訴訟。
3、征地補(bǔ)償是否及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中,是否按照先補(bǔ)償、后拆遷的原則進(jìn)行的征地活動(dòng)。
如果當(dāng)?shù)卣环仙狭腥?xiàng)標(biāo)準(zhǔn),都是違法的。
在當(dāng)代社會(huì)很多不同的地方的老百姓經(jīng)過(guò)討論之后,發(fā)現(xiàn)各個(gè)地方的補(bǔ)償方案是不一樣的,實(shí)際上各個(gè)地方拆遷工作的開(kāi)展具體流程都有可能會(huì)有或多或少的差異,主要還是因?yàn)榈胤降慕?jīng)濟(jì)差異比較大,所以補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用額度肯定有變化。
提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膸c(diǎn)建議
最新的房屋拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
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