簽租賃合同要考慮哪些細節問題

1、確認出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、居民來往大陸通行證;企業、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業、其他組織，前述證明還應經公正或認證。

2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租。

3、代理出租代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。

4、租賃合同律師應當提示租賃當事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責任、加重對方責任及排除對方權利的內容，自擬合同應具備以下主要內容

(1)租賃當事人的姓名或者名稱、住所;

(2)房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;

(3)房屋用途;

(4)房屋交付日期;

(5)租賃期限;

(6)租金數額、支付方式和期限;

(7)房屋使用要求和維修責任;

(8)房屋返還時的狀態;

(9)轉租的約定;

(10)變更和解除合同的條件;

(11)違約責任;

(12)爭議的解決方式;

(13)租賃當事人約定的其他內容。

5、律師應當審查租賃合同關鍵條款

(1)審查租賃面積的計算方法、調查核實其是否和房地產權證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致。

(2)審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設施和設備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設和租賃期滿交還時的要求。

(3)審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準的規劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規劃部門批準。

(4)房屋租賃期限不得超過土地使用權出讓合同、約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規定。

(5)審查和明確租金和有關費用的范圍，租金是否包含管理費、空調水電費等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。

(6)若出租人同意承租人對房屋進行裝修，要注意審查裝修的有關約定：裝修的內容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成損害的責任承擔、裝修發生的水電等費用承擔與支付、裝修過程中與物業管理公司的協調、裝修期內是否免租或一定期限內免租等。

(7)維修責任：若當事人沒有另外約定，出租房屋的養護、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責任在于出租人;若因承租人使用不當或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔維修責任或維修費用。

(8)若是經營性房屋租賃，律師要合理提示當事人是否投保公眾責任險或第三者責任險。每個人在進行房屋租賃的時候可能遇到的情況都不一樣，這就需要當事人事先了解一些租房以及租房合同的相關知識，然后才能在遇到問題的時候能夠很好的解決。