一、企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補(bǔ)償
企業(yè)進(jìn)行拆遷的時候,企業(yè)為了獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,可以委托律師與政府進(jìn)行商談,列出企業(yè)因拆遷所造成的損失。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個方面:
一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
在司法實(shí)踐中,對于拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目,應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)拆遷時的實(shí)際情況而定,一般涉及到產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償、安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)龋绕涫峭.a(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償,涉及到造成的實(shí)際損失應(yīng)當(dāng)由企業(yè)提供相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營能力的證明,來進(jìn)行合法的補(bǔ)償。
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