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寧波
非本村村民購買農(nóng)村宅基地房能否得到補償？
一、非本村村民購買農(nóng)村宅基地房能否得到補償?
宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。
依據(jù)《土地管理法》關于農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓的強制性規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。凡是本經(jīng)濟組織以外的人與農(nóng)民所簽宅基地房買賣合同應屬無效合同。
一旦雙方簽訂的《房屋買賣合同》被認定為無效時，依據(jù)《合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。買方可以循著“出售房產(chǎn)后，出賣方反悔造成買受方的信賴利益損失，根據(jù)過錯程度要求出賣方承擔”的思路，要求出賣方給予買受人一定比例的經(jīng)濟補償而非原價退還買受人，可以通過鑒定等方式確認房屋價值并由出售房屋的農(nóng)民按照比例承擔過錯責任。
二、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
在購買宅基地可以過戶嗎？
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎?
法律規(guī)定怎樣合法買外村宅基地？
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