一、非本村村民購買農村宅基地房能否得到補償?
宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與享有者特定的身份相聯系,非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。
依據《土地管理法》關于農民集體所有的土地使用權不得出讓的強制性規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。凡是本經濟組織以外的人與農民所簽宅基地房買賣合同應屬無效合同。
一旦雙方簽訂的《房屋買賣合同》被認定為無效時,依據《合同法》第五十八條:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。買方可以循著“出售房產后,出賣方反悔造成買受方的信賴利益損失,根據過錯程度要求出賣方承擔”的思路,要求出賣方給予買受人一定比例的經濟補償而非原價退還買受人,可以通過鑒定等方式確認房屋價值并由出售房屋的農民按照比例承擔過錯責任。
二、宅基地使用權的轉讓法律效力:
1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。
在購買宅基地可以過戶嗎?
農村宅基地上的房屋可以買賣嗎?
法律規定怎樣合法買外村宅基地?
該內容對我有幫助 贊一個
與外國人締結婚姻注意哪些問題
2021-01-27智力殘疾怎么領結婚證
2020-12-22法院強制措施是否影響征信
2020-11-23瀆職侵權犯罪構成要件
2021-01-10食堂承包合同印花稅是否需要交納
2020-12-30勞動調解應該去哪
2021-03-10勞動爭議能追加被申請人嗎
2020-12-02被他人撞骨折可以走自己的意外險嗎
2020-12-27本起保險合同糾紛應如何認定
2021-03-16意外保險理賠需要的材料有哪些
2021-01-18車上責任險條款
2021-01-23保險合同終止多久可以復效
2020-12-26買保險法律怎么保護
2020-12-19車險購買有哪些誤區
2021-02-05出讓土地合同變更受讓人的條件是什么
2021-02-16探析土地承包經營權流轉糾紛
2021-02-15不服征地拆遷補償方案,可以申請行政復議嗎
2020-12-11航拍圖就能決定你的拆遷補償嗎
2021-02-24不同意拆遷政府能不能拆
2021-03-18農村拆遷后的宅基地被他人占用是否可以要求補償
2020-12-23