一、一般有哪些情況下不能強(qiáng)拆
1、未經(jīng)裁決,不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;
2 、拆遷人未按裁決意見(jiàn)提供補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;
3、除經(jīng)依法裁決并由法院或者區(qū)縣政府強(qiáng)制執(zhí)行外,在拆遷當(dāng)事人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,任何單位和個(gè)人不得先行拆除被拆遷人的房屋。
房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,動(dòng)員被拆遷人自行搬遷,裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出;此外,強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人,并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。
向政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定,即在政府下達(dá)行政強(qiáng)制拆遷決定書前,被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了,實(shí)踐中,都是在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后,實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項(xiàng)公證工作的。
二、強(qiáng)制拆遷的法律規(guī)定是什么
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第83條,《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45 條之規(guī)定,土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行,即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。
中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》經(jīng)全國(guó)人代會(huì)常委會(huì)修改后已于2007年8月30日由胡錦濤主席第七十二號(hào)令公布施行。這也是法律規(guī)定,效力高于“行政法規(guī)”,因此從時(shí)間點(diǎn)上講。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的失效時(shí)間,應(yīng)當(dāng)是胡錦濤主席令第七十二號(hào)令的公布施行的時(shí)間,2007年8月30日。國(guó)務(wù)院于2001年公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,屬于“行政法規(guī)”。因與新公布施行的法律,如中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》中規(guī)定不一致。按中華人民共和國(guó)《立法法》的法律規(guī)定(如:第六十四條,第七十九條)因而失效,這已是非常明確地被廢止了,應(yīng)該停止執(zhí)行了。在全國(guó)人代會(huì)公報(bào)上公布施行了,也就是向全中國(guó)人民公布施行了。
隨著的實(shí)施,在拆遷計(jì)劃的過(guò)程中,將更多地人性化,更多考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益,不到萬(wàn)不得已時(shí),是不能強(qiáng)制拆遷的。
對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷不一定就是違法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定來(lái)看,若是在法定的時(shí)間內(nèi),被拆遷人既不申請(qǐng)復(fù)議也不提起訴訟,同時(shí)也不搬遷的話,這種情況下可以依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行,也就是我們說(shuō)對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
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