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寧波
回遷房是不是小產權房？
一、回遷房是不是小產權房?
回遷房不是小產權房。
1、未經過國家正規手續審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬于違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。
2、通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。
3、而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4、所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。
二、回遷房產權年限是多久?
通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:
1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;
4、具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
在當代社會回遷房是大家比較常見的一種房屋，指的就是在房屋被拆遷之后，國家給予的另外一套房屋的補償，這類房屋的話一般情況下也不在市場上進行交易，但是它并不屬于小產權房，因為在合法手續辦理之后是存在著一些產權的獲得的。
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