在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房是不是小產權房？
一、回遷房是不是小產權房?
回遷房不是小產權房。
1、未經過國家正規手續審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬于違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。
2、通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。
3、而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4、所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。
二、回遷房產權年限是多久?
通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:
1、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;
4、具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
在當代社會回遷房是大家比較常見的一種房屋，指的就是在房屋被拆遷之后，國家給予的另外一套房屋的補償，這類房屋的話一般情況下也不在市場上進行交易，但是它并不屬于小產權房，因為在合法手續辦理之后是存在著一些產權的獲得的。
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?
買賣回遷房，有效嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
摘取節育環致死應當如何量刑
2021-02-01子公司的設立方式有哪些
2020-12-30包裝相似度多少算侵權
2020-12-08離婚是否引起法定監護人的變更
2020-11-25農村集體土地房屋能否遺贈
2021-01-17離婚協議書怎么寫
2020-12-28勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07房產抵押手續
2021-01-22基層醫院醫療糾紛的防范措施
2021-01-15商標侵權行為刑事立案標準是如何規定的
2021-03-05勞動合同可以自由約定條款不,以約定哪些條款
2020-11-25定期和終身壽險有什么區別
2020-11-14簽訂保險合同的過程是怎樣的
2020-11-18投保人怎么要求退還保險費
2021-01-05保險合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18怎樣確定保險責任與保險事故
2021-01-09怎么才能讓自己順利獲得保險公司的理賠
2021-03-13養殖場拆遷補償標準究竟是怎樣的呢
2020-12-04拆遷安置補償協議的必備條款有哪些
2021-02-08拆遷安置房離婚分割怎么進行
2021-02-13