一、單位自建房沒有房產(chǎn)證拆遷補償是什么?
應(yīng)當(dāng)對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償,被拆遷人是“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況:
1、房產(chǎn)證還在別人名下,未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,你可以向賣給你房子的人要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。
2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?!冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?,但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和同地段商品房價格差異不大。
二、不予賠償?shù)那闆r
1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因為你畢竟不是合法的被拆遷人,不具備拆遷補償安置的主體資格。
2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權(quán)的房屋,,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)摹嵤┲暗臒o證房屋如何認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?,但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。
對于單位自建房根據(jù)其土地使用類型的問題一般是不可以辦理房產(chǎn)證的,但涉及到對當(dāng)事人的房產(chǎn)進行拆除的情況下,肯定是需要進行賠償?shù)模唧w情況下應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來辦理,避免出現(xiàn)法律適用錯誤的情況發(fā)生。
企業(yè)拆遷補償辦法
國家房屋拆遷補償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些?
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