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寧波
什么是房地產空置率,空置率與閑置率的區別是什么
什么是房地產空置率?
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。
1、存量市場的空置率，房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。
2、增量市場的空置率，房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。
3、按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區,商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
房地產空置率與閑置率的區別是什么?
1、閑置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等，是反映社會所有存量房屋的閑置狀況，已經征用而空在那里未開發建設的閑置土地(特別是前幾年的開發區)也比比皆是，應該說它們可能是潛在的閑置房。
因此閑置率就是未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等占所有社會存量房屋的比率。
2、而空置率則主要是沒有使用的房屋建筑面積除以所有房屋的建筑面積乘以100%得到的數字。房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可因此作出相應的調節。
以上就是今天關于房地產空置率和閑置率的內容了，只要空置率在合理可以接受的區間內，就是可以促進經濟健康發展的合理情況，對于房地產的空置率和閑置率，你是否都了解了呢?
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