租賃合同未到期能否提前解除

可以，根據(jù)《合同法》九十三條的規(guī)定可以協(xié)商一致解除也可以根據(jù)九十四條的法定理由解除。下面就和小編一起看看下面的案例吧。

李某是李遂村的一名司機(jī)，2005年9月份，經(jīng)朋友介紹租用同村劉某的出租車從事旅客運(yùn)輸。當(dāng)時(shí)雙方朋友在場(chǎng)，他們口頭約定租期一年。結(jié)果2006年8月11日，劉某卻要提前解除與李某的租賃合同，并說(shuō)看朋友的面子給他一個(gè)月的期限。可李某已經(jīng)和別人簽訂了運(yùn)輸協(xié)議，短時(shí)間內(nèi)為到哪租車犯了難。李某來(lái)到司法所詢問(wèn)租賃合同是否能夠提前解除?

司法所首先依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，向李某講解了相關(guān)的法律條文：我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”依照本條規(guī)定，租賃期在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，訂立書面租賃合同，而雙方當(dāng)事人未采取書面形式的，不論雙方約定的租賃期限為多長(zhǎng)，在法律上都屬于不定期租賃。

另外，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

故李某租用劉某的出租車從事旅客運(yùn)輸一事，雖然雙方口頭訂協(xié)議時(shí)有人在場(chǎng)，但卻沒(méi)有采用書面形式簽訂協(xié)議。租賃期超過(guò)6個(gè)月，依照合同法的規(guī)定，應(yīng)視為不定期租賃，出租人劉某可以提前解除與你的租賃合同，但應(yīng)在合理的期限內(nèi)提前通知。這里的合理期限，一般是提前一個(gè)月通知，劉某給出一個(gè)月的期限，也是比較合理的。至于李某和別人簽訂的運(yùn)輸協(xié)議如何履行，司法所建議李某可以和運(yùn)輸合同中的甲方協(xié)商，或是在此期間積極采取挽救措施，爭(zhēng)取將自己的損失降到最低。

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