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寧波
租賃合同能不能提前解除
租賃合同未到期能否提前解除
可以，根據(jù)《合同法》九十三條的規(guī)定可以協(xié)商一致解除也可以根據(jù)九十四條的法定理由解除。下面就和小編一起看看下面的案例吧。
李某是李遂村的一名司機，2005年9月份，經(jīng)朋友介紹租用同村劉某的出租車從事旅客運輸。當(dāng)時雙方朋友在場，他們口頭約定租期一年。結(jié)果2006年8月11日，劉某卻要提前解除與李某的租賃合同，并說看朋友的面子給他一個月的期限。可李某已經(jīng)和別人簽訂了運輸協(xié)議，短時間內(nèi)為到哪租車犯了難。李某來到司法所詢問租賃合同是否能夠提前解除?
司法所首先依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，向李某講解了相關(guān)的法律條文：我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”依照本條規(guī)定，租賃期在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，訂立書面租賃合同，而雙方當(dāng)事人未采取書面形式的，不論雙方約定的租賃期限為多長，在法律上都屬于不定期租賃。
另外，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”
故李某租用劉某的出租車從事旅客運輸一事，雖然雙方口頭訂協(xié)議時有人在場，但卻沒有采用書面形式簽訂協(xié)議。租賃期超過6個月，依照合同法的規(guī)定，應(yīng)視為不定期租賃，出租人劉某可以提前解除與你的租賃合同，但應(yīng)在合理的期限內(nèi)提前通知。這里的合理期限，一般是提前一個月通知，劉某給出一個月的期限，也是比較合理的。至于李某和別人簽訂的運輸協(xié)議如何履行，司法所建議李某可以和運輸合同中的甲方協(xié)商，或是在此期間積極采取挽救措施，爭取將自己的損失降到最低。
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