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寧波
房屋出租的條件是什么,什么時候房屋不能出租
房屋出租的條件是什么,什么時候房屋不能出租
根據國家有關規定，房屋出租應當具備以下條件：
(一)有合法的產權證件；
(二)共有產權，須提交共有人同意的證明；
(三)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
(四)將房管部門直管公房內的場地出租時，應提交經房管部門同意的證明；
(五)房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。
什么情況下房屋不可以出租
1、凡新建住宅，在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬唯一的證件，不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。?2、產權屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下，不準出租。
3、未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不準出租。
4、承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。
5、未經原出租人同意，承租人現住的全部或是部分房屋不準出租。
6、已經抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不準出租。
7、未經國家規劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。
8、有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。
相關法律規定
《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃合同。
以上都是關于房屋出租條件與禁止情況的明確要求，當事人在承租房屋之前應該多加學習了解，以避免原本不必要的損失。除此之外，房屋承租中還有很多法律問題，若您還有疑問，律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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