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廠房拆遷員工應(yīng)該得到補償嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 266人看過

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如果企業(yè)的廠房由于地理位置等原因需要被國家或用于房地產(chǎn)開發(fā)等情況征收或占用后,一般會得到相應(yīng)的賠償。那么,廠房拆遷會得到哪些方面的賠償呢?廠房拆遷員工應(yīng)該得到補償嗎?對于這些問題的答案我們將在下文做出具體詳細的解答。

由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補償金的,賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧?/p>

一、房屋、建筑物補償

應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準,確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。并依照有關(guān)補償口徑,計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。

二、設(shè)備重置補償

拆遷管理條例》中規(guī)定,設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,按照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算,無法恢復使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

三、拆遷費用補償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中,補償?shù)臉藴省⒊S墒幸患壍胤秸哉咝晕募?guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同,對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中也明確“拆遷非居住房屋,拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用:(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言,設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應(yīng)當根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

一般公司廠房被征收占用得到的拆遷補償款主要包括房屋、建筑物補償款、設(shè)備重置補償款、拆遷費用補償?shù)取?strong style="white-space: normal;">廠房拆遷員工應(yīng)該得到補償嗎的問題也是在拆遷廠房時會重點考慮的問題。一般由于廠房拆遷而解聘的員工會得到一筆安置補償費用,以便維護員工的利益。


2020年拆遷法對拆遷補償?shù)囊?guī)定是什么?

城市房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴?

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