建設(shè)用地的使用權(quán)能夠出讓的，但是必須依照一定的法律法規(guī)，那么在使用權(quán)出讓合同中應(yīng)該有哪些內(nèi)容呢？律霸小編就將這方面的內(nèi)容整理出來，希望能為您排憂解難，不至于落入合同陷阱，現(xiàn)將整理的內(nèi)容作如下說明：

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容主要包括：

(一)當事人的名稱和住所。當事人的名稱和住所，是合同中最基本的要件。如果不寫明當事人，合同由誰履行就不明確，當事人的權(quán)利和義務(wù)更無從談起。雖然出讓的土地屬于國家所有，但是在出讓合同中，國家并不作為合同的出讓人。目前一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門代表國家作為出讓人。

(二)土地界址、面積等。建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)當明確標明出讓建設(shè)用地的具體界址、面積等基本的用地狀況。為了準確界定建設(shè)用地的基本數(shù)據(jù)，建設(shè)用地使用權(quán)合同一般會附“出讓宗地界址圖”，標明建設(shè)用地的位置、四至范圍等，該附件需經(jīng)雙方當事人確認。

(三)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間。根據(jù)本法第136條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。因此，在分層設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，必須界定每一建設(shè)用地使用權(quán)具體占用的空間，即標明建設(shè)用地占用的面積和四至，建筑物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施的高度和深度，使建設(shè)用地使用權(quán)人行使權(quán)利的范圍得以確定。

(四)土地用途。土地用途是建設(shè)用地使用權(quán)合同的重要內(nèi)容。土地用途可以分為工業(yè)、商業(yè)、娛樂、住宅等用途。我國對建設(shè)用地實行用途管制，不同用途的建設(shè)用地的使用期限是不同的。

(五)使用期限。以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)都有期限的規(guī)定。比如，居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的期限自出讓人向建設(shè)用地使用權(quán)人實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

(六)出讓金等費用及其支付方式。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)是有償?shù)模ㄔO(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當按照約定支付出讓金等費用。出讓金等費用及其支付方式，土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法對此都作了規(guī)定，明確應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。同時，也明確了合同雙方當事人的違約責任。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，經(jīng)市、縣人民政府批準同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時當?shù)卣凑諊乙?guī)定確定的最低價的，應(yīng)當認定土地使用權(quán)出讓合同約定的價格條款無效。關(guān)于出讓金的支付方式，根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當在簽訂出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。不過，目前對于采取拍賣、招標等公開競價方試設(shè)立的建設(shè)用地，其出讓金的支付方式可以采取一次性支付，或者分期支付的辦法。逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

(七)解決爭議的方法。因履行建設(shè)用地使用權(quán)合同發(fā)生爭議的，出讓人和建設(shè)用地使用權(quán)人可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交雙方當事人指定的仲裁委員會仲裁，或者依法向人民法院起訴。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容？希望小編整理的關(guān)于這方面的內(nèi)容能夠給您一個滿意的答復(fù)，歡迎大家瀏覽，謝謝。

建設(shè)用地使用權(quán)要如何出讓

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