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農(nóng)村土地承包合同是民事合同的一種,它的特征之一是發(fā)包人不能是個(gè)人而是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,很多人對(duì)農(nóng)村土地承包合同問題上存在許多誤區(qū),農(nóng)村土地承包合同內(nèi)容有哪些?農(nóng)村土地承包合同未備案有效嗎?今天,律霸小編就為大家提供以下參考內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助。
一、農(nóng)村土地承包合同的內(nèi)容有哪些
農(nóng)村土地承包合同是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人與其集體經(jīng)濟(jì)組織之間簽訂的承包農(nóng)村土地,并交付一定收益的協(xié)議。農(nóng)村土地承包合同主要包括發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);承包期限和起止日期;承包土地的用途;發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);違約責(zé)任等。農(nóng)村土地承包合同包括書面合同、口頭合同、任務(wù)下達(dá)書,以及其他能夠證明承包經(jīng)營關(guān)系的事實(shí)和文件。
《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款:
(1)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)。
(3)承包期限和起止日期。
(4)承包土土的用途。
(5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。
(6)違約責(zé)任。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是,承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書,是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù),是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證,土地承包到戶后,一定要簽訂書面合同,采取口頭合同的形式,一旦出現(xiàn)爭議,雙方口說無憑,難以收集證據(jù),分清責(zé)任。簽訂書面承包合同,便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同,互相監(jiān)督,也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。
二、農(nóng)村土地承包合同未備案有效嗎
如果僅僅是沒有備案,而沒有其他合同無效的情形時(shí),未備案的農(nóng)村土地承包合同也是有效的。根據(jù)法律規(guī)定,承包方應(yīng)及時(shí)向發(fā)包方備案,但是如果發(fā)包方僅以合同未備案為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無效,法院是不支持的。
通過上述參考相信您對(duì)農(nóng)村土地承包合同內(nèi)容有哪些?農(nóng)村土地承包合同未備案有效嗎?這兩個(gè)問題有了一些認(rèn)識(shí),律霸小編在此提醒您,如果您需要承包農(nóng)村土地,請(qǐng)務(wù)必簽訂農(nóng)村土體承包合同,明確相關(guān)內(nèi)容并及時(shí)備案,以避免可能出現(xiàn)的麻煩,如果您想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。
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