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寧波
臨時(shí)建筑物的出租問題
《中華人民共同國(guó)土地管理法》第五十七條之規(guī)定，“建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由且級(jí)以人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。”
“臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。”
“臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年?！?/p>
《中華人民共同國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。
臨時(shí)建筑物也是建筑物，其建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行，辦理相應(yīng)的批準(zhǔn)許可手續(xù)，否則就屬于違法建筑。同時(shí)，臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，否則也屬違法建筑。
根據(jù)《最高院租賃解釋》出租臨時(shí)建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)是合法建筑，否則租賃合同無效。超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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