土地的價(jià)值很大,是很多公司的最重要和最有價(jià)值的資產(chǎn),因此個(gè)人擁有的土地使用權(quán)可以作為公司入股的資本,這在我國公司法有規(guī)定。但不是所有擁有土地的個(gè)人都可以用自己手中的土地作為入股條件成為公司的股東,個(gè)人土地使用權(quán)出資入股條件是什么?
一、個(gè)人土地使用權(quán)出資入股條件是什么?
1、土地的出資是使用權(quán)的出資,而不是所有權(quán)的出資。在中國,土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn),土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ),只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此,任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有,而是使用者的占有,企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán),而不是所有權(quán),當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候,所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。
2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán),而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資,實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓,而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定,能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地的使用權(quán)。因此,如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資,則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋兀購膰沂掷锿ㄟ^土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán),然后,才能進(jìn)行有效的投資。
3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán),而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在中國,國有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán),前者為各種社會(huì)組織基于其特定的社會(huì)職能從國家那里無償取得,后者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資,是土地使用者營利性的投資行為,因而只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資,劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用,而不能用于對(duì)外投資。
4、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。因使用者的經(jīng)營行為,土地使用權(quán)經(jīng)常會(huì)背負(fù)如抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān),這種土地使用權(quán)不僅在權(quán)利的行使和處置上受到法律和抵押權(quán)人等其他權(quán)利人的限制,而且因其可能被其他權(quán)利人追索而在財(cái)產(chǎn)價(jià)值上發(fā)生貶損,甚至完全失去投資的價(jià)值。這種存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利如用于出資,將使投資者或股東的出資變得不實(shí),違反公司法所確定的資本確定原則,在內(nèi)部會(huì)損害其他投資者的利益,在外部則會(huì)損害公司債權(quán)人的利益。因此,出資的土地不應(yīng)背負(fù)權(quán)利的負(fù)擔(dān),而且,在出資之后,出資人亦應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)免除土地負(fù)擔(dān)的義務(wù)。
同時(shí)公司法也規(guī)定了個(gè)人可以用土地使用權(quán)作為入股資本,但是入股時(shí)只能將國有土地使用權(quán)作為資本而不能將土地所有權(quán)作為入股資本,而且在入股時(shí)將土地使用權(quán)出讓,而不能將土地使用權(quán)劃分再作為股本。
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