在我國房地產市場的持續火爆行情下,大多數城市居民都已經有了買賣房屋的經歷,在房屋對應的土地證上,往往會標明土地使用年限是多長,對于農村的農民來講,需要住房時只能先申請宅基地然后自行建造房屋,那么,按照規定農村集體土地使用期限是多長時間呢?
國家還沒有推出農村集體土地使用期年限的相關規定,宅基地的土地使用權也沒有年限限制,準建證一般要求2年內必須建設。
《土地管理法》等法律并未涉及,也無相關的行政法規。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地,與國有土地使用權的情形完全不同,通常可使用一生,可由子女繼承,倘若遷出某村,自然不再享有。
1、《中華人民共和國憲法》第十條規定“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”
《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。”
2、在集體土地的經營管理方面規定:《中華人民共和國土地管理法》第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。”
3、集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條“農民集體所有的土地,由縣級人民政府登記造冊,核發證書,確認所有權。”
4、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。
5、集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營,從事農林牧漁生產。
綜上所述,關于農村集體土地使用期限的問題,目前我國并沒有相關法律作出過規定,也就是說農民集體土地包括宅基地在內都是沒有使用年限的限定,農民可以終生使用并作為遺產由后代繼承,但是如果農民的戶口遷離了所在的村落,那就意味著不再具備農村集體土地使用資格了。
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