在房地產(chǎn)市場上,商業(yè)公寓比較受年輕人的喜歡。如果是公寓的,土地使用年限一般是40年,這屬于比較短的。購買商業(yè)公寓的人們,對(duì)產(chǎn)權(quán)到期的處理方式比較關(guān)心。按照目前規(guī)定,土地使用年限到期可以續(xù)期。那么,公寓土地使用年限續(xù)期涉及哪些費(fèi)用?下面小編結(jié)合最新政策和大家講一講。
一、公寓土地使用年限續(xù)期涉及哪些費(fèi)用?
據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺(tái)之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。
二、公寓的土地使用年限是多久?
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國家頭次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
綜上所述,按照最新物權(quán)法規(guī)定,公寓土地使用年限到期后,產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期,公寓土地使用年限續(xù)期會(huì)涉及到一筆土地出讓金,具體金額及繳納方式目前并沒有明文規(guī)定,但是也不會(huì)太多。也正是因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)較短,因此同普通住宅相比,其價(jià)格是比較便宜的。
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