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公寓土地使用年限續(xù)期涉及哪些費用?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 998人看過

在房地產(chǎn)市場上,商業(yè)公寓比較受年輕人的喜歡。如果是公寓的,土地使用年限一般是40年,這屬于比較短的。購買商業(yè)公寓的人們,對產(chǎn)權(quán)到期的處理方式比較關(guān)心。按照目前規(guī)定,土地使用年限到期可以續(xù)期。那么,公寓土地使用年限續(xù)期涉及哪些費用?下面小編結(jié)合最新政策和大家講一講。

一、公寓土地使用年限續(xù)期涉及哪些費用?

據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為,適當續(xù)費是最有可能的。

二、公寓的土地使用年限是多久?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家頭次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定:

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

綜上所述,按照最新物權(quán)法規(guī)定,公寓土地使用年限到期后,產(chǎn)權(quán)人可以申請續(xù)期,公寓土地使用年限續(xù)期會涉及到一筆土地出讓金,具體金額及繳納方式目前并沒有明文規(guī)定,但是也不會太多。也正是因為公寓的產(chǎn)權(quán)較短,因此同普通住宅相比,其價格是比較便宜的。


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上海君瀾律師事務(wù)所

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法學(xué)學(xué)士學(xué)位,上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來,專注律師實務(wù)及法律研究,致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念,致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù),受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域,有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準確提供法律分析及解決方案,善于解決復(fù)雜疑難案件。

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