在房地產市場上,商業公寓比較受年輕人的喜歡。如果是公寓的,土地使用年限一般是40年,這屬于比較短的。購買商業公寓的人們,對產權到期的處理方式比較關心。按照目前規定,土地使用年限到期可以續期。那么,公寓土地使用年限續期涉及哪些費用?下面小編結合最新政策和大家講一講。
一、公寓土地使用年限續期涉及哪些費用?
據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是今年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。
二、公寓的土地使用年限是多久?
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家頭次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓較高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
綜上所述,按照最新物權法規定,公寓土地使用年限到期后,產權人可以申請續期,公寓土地使用年限續期會涉及到一筆土地出讓金,具體金額及繳納方式目前并沒有明文規定,但是也不會太多。也正是因為公寓的產權較短,因此同普通住宅相比,其價格是比較便宜的。
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的?
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
2020年土地使用稅如何征收?
該內容對我有幫助 贊一個
按揭買房開發商逾期交房 購房人想退房怎么辦
2020-12-01工傷一年多沒申請怎么處理
2020-12-17尋釁滋事持械輕微傷能立案嗎
2020-12-09監事最大要承擔的責任是什么
2020-12-22請求交通賠償需準備的材料
2021-01-03格式免責條款產生的問題有哪些
2020-12-31訴訟保全擔保怎么解除
2020-12-03顧客乘商場扶梯時受傷誰該賠償
2021-02-12集資房是什么意思
2020-12-13拘役是否要解除勞動合同
2021-02-21哺乳期內是否可以解除聘用合同
2021-03-18企業財產險有哪些險種
2021-02-25投保財產保險需要注意什么
2020-12-01保險人履行對免責條款提示、明確說明義務的范圍包括哪些
2021-01-16被保險人從第三者取得損害賠償的,保險人還用賠償嗎
2021-01-10投保后投保人可以享有哪些服務
2021-01-29如何投保旅游保險?
2021-03-17村委會非法轉讓土地如何處罰
2020-11-20影響土地流轉價格的原因在哪里
2020-11-22新農村建設房屋拆遷補償新標準出臺,農民虧了嗎
2021-01-30