國家要求我國公民必須依法辦理國有土地使用證,就是因為在辦理國有土地使用證以后才能夠證明自己是國有土地使用權人。身為國有土地使用權人,是擁有對土地的使用權利的,除此以外,當然還包括一些其他權利。所以針對國有土地使用權人擁有哪些權利這一問題,大家跟隨小編的腳步一起來了解一下吧。
國有土地使用權人擁有哪些權利?
1、使用土地
這是指土地使用權人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權的最主要內容。但是,這里的使用不是任意使用,其必須在設定土地使用權所限定的目的范圍內進行。一般來說,這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據有關法律規定,土地使用者需要改變所使用土地用途的,必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,否則,土地使用者不得改變該土地用途范圍。
土地使用權人為了實現使用土地的目的,必須以占有土地為前提。因此,土地使用權人亦受占有之保護,并依此享有物上請求權。
2、處分土地使用權
這是指土地使用權人可依其意志轉讓、抵押和出租土地使用權。只要土地使用權人轉讓、抵押和出租土地使用權符合法定條件,該處分行為即為有效。這里須特別注意劃撥土地使用權人與出讓土地使用權人在行使該權利時所受的限制有所不同。
3、獲取土地收益
這是指依出讓方式獲得土地使用權以及以繼受方式取得該土地使用權的權利人開發、利用、經營土地所獲得的利益。根據我國現行法律文件,凡依出讓方式獲得土地使用權以及以繼承方式取得該土地使用權的權利人不僅可以自己占有使用土地,而且還可以通過開發、利用、經營活動獲取收益。由于土地是一種特殊的財產,極易形成壟斷價格,因此,一些國家和地區對土地產權人開發、利用和經營土地所取得的收益,便加以多種限制。
4、取回地上物和獲得有關費用之補償
土地使用權人在土地使用權消滅時,是否可以取回地上物和獲得有益費用之補償,目前有兩種不同看法。我國《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:“土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得”(第40條)。一些學者對此有不同看法,認為土地使用權人投資于土地所形成的財產應當歸土地使用權人所有,國家不能無償收回,否則,這是與我國《憲法》、《民法通則》規定的基本原則相矛盾,不利于土地的開發和利用,影響土地使用權人對土地的投資,阻礙吸收外資工作,也必須導致對土地上的建筑物或其他工作物的破壞行為。
按照國家的相關規定,國有土地使用權人主要擁有的權利包括正常的使用土地,可以處分土地的使用權,也就是說只要在法律允許的范圍之內,國有土地使用權人都可以對自己的土地進行出租,轉讓,抵押。還有就是國有土地使用權人可以獲得土地的收益,獲得土地拆遷的補償費等。
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