別墅的價格對普通公民來說肯定是有一些天方夜譚的，而且由于別墅的整體造價和豪華程度，使得我國有一部分公民總是認為政府對于別墅的規劃是區別于普通的商品用房的。甚至有一部分公民對于別墅的土地出讓年限是如何規定的這一問題，都覺得別墅土地的出讓年限國家也是另有規定的。

一、別墅的土地出讓年限是如何規定的?

別墅的產權是70年，大產權的別墅也是商品房，和普宅的產權年限是一樣的，沒什么差別。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科學、文化、衛生體育用地50年;

4、商業、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

可以看出別墅為居住用地，應為70年。

二、工業用地使用年限到期怎么辦?

一般來說，土地使用年限期滿可自動續期。那么工業用地使用年限到期是否也按照這個執行暫時沒有出臺相應的法文法規來規定到底該怎么做。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！睋?，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。

但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

三、土地使用年限是否等于房屋產權年限

我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。

根據有關法律規定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金?！?/p>

這條規定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續使用土地的話還可以使用，但必須根據國家有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。

由此可以看出，投資者所購買的商鋪的所有權是沒有任何時間限制的，受時間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權到期之前提出申請并繳納土地出讓金，所購買的商鋪的所有權就可以一直延續下去。

國家對于居住用地的使用年限都是一樣的，不管是經濟適用房，商品房還是別墅，都是70年。而且我國公民需要清楚的是，基本上居民用地的土地使用年限到期以后是不需要擔心的，因為都是可以自動續期的。問題是居住用地的使用年限達到一定的時間以后，實際上產權房也變成了危房。

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