現(xiàn)在我國境內(nèi)土地的開發(fā)和利用,基本上已經(jīng)到了一種飽和的狀態(tài)。所以說各地的國土資源局在審批土地資源的利用和開發(fā)的時候都是非常的嚴(yán)格的,而且我國公民都知道,國家對于土地的出讓年限是有著明確的規(guī)定的,不同的用地的出讓年限都不一樣。下面小編為大家介紹的是,工業(yè)土地出讓年限是怎么規(guī)定的?
一、工業(yè)土地出讓年限是怎么規(guī)定的?
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、工業(yè)用地使用年限到期怎么辦?
一般來說,土地使用年限期滿可自動續(xù)期。那么工業(yè)用地使用年限到期是否也按照這個執(zhí)行暫時沒有出臺相應(yīng)的法文法規(guī)來規(guī)定到底該怎么做。
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!睋?jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。
而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。
但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。
三、土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限
我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說,在土地使用權(quán)期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定,土地使用權(quán)有一定的期限,但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在土地使用權(quán)期滿后,使用人要求繼續(xù)使用的,國家可以不收回土地使用權(quán)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!?/p>
這條規(guī)定說明,如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時,要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用,但必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并繳納土地出讓金。
由此可以看出,投資者所購買的商鋪的所有權(quán)是沒有任何時間限制的,受時間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請并繳納土地出讓金,所購買的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。
目前國家對于工業(yè)用地到期以后,續(xù)期是否應(yīng)該交費的問題并沒有這么明確的規(guī)定。但是,工業(yè)用地到期后肯定,如果還要繼續(xù)使用的話是應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理續(xù)期的,而且有一部分的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為辦理續(xù)期的話,應(yīng)該適當(dāng)?shù)氖杖∫恍├m(xù)期費的。
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