在我國，國有土地的使用權(quán)是和土地的所有權(quán)分開的。當然土地使用權(quán)是可以擁有的。同時，土地的使用權(quán)也可以進行出讓和轉(zhuǎn)讓。但是在我們的現(xiàn)實生活中大家對于土地使用權(quán)的出讓，轉(zhuǎn)讓，并不清楚。比如說土地使用權(quán)交換的流程是怎樣規(guī)定的?下面為大家介紹。

一、我國的土地使用權(quán)制度

按照我國土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。

(一)土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。可以使用拍賣、招標、雙方協(xié)議的方式。

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。可以使用出售、交換、贈與的方式。

(三)土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

(四)土地使用權(quán)抵押

(五)土地使用權(quán)終止

二、國有土地使用權(quán)互換的流程

按照國土局的土地交換權(quán)屬登記流程，工作時限:自受理申請之日起30個工作日

l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請書》 原件2份

2、申請人身份證明 驗原件收復印件2份

3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份

4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份

5、土地勘測定界報告 原件1份

6、用地紅線圖 原件1份

7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準文件 原件1份

8、集體土地與國有土地交換的還應提交 原件1份 1 )集體士地所在集體經(jīng)濟組織同意調(diào)換土地的證明 2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明 3)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)同意調(diào)換土地的證明 4)劃撥土地應提交縣級以上人民政府建設用地批準文件及土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外) ，出讓土地應提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)

9、劃撥取得的國有土地與出讓取得的國有土地交換的還應提交 原件1份 1 )縣級以上人民政府建設用地批準文件 2)國有土地使用權(quán)出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)，劃撥土地的土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外)

10、雙方主管部門同意調(diào)整用地的證明 原件1份 11、集體土地之間、劃撥取得的國有土地之間的交換，分別收取以上8、9項相關材料。

首先就是根據(jù)我國法律的規(guī)定。土地使用權(quán)交換是允許的。其次就是我國土地使用權(quán)交換，他采取的流程方式事登記制度。然后就是登記的時候需要攜帶好相關的材料，比如說，雙方當事人的身份證件。

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