當(dāng)房主長(zhǎng)期居住在某個(gè)房屋內(nèi)，那么他就擁有了房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，屋主可以將其房屋租讓給別人，別人沒(méi)有房屋所有權(quán)卻依然可以使用房屋。現(xiàn)在社會(huì)中有許多人在市區(qū)工作學(xué)習(xí)，買(mǎi)房租房的案例數(shù)不勝數(shù)，為盡量減少房屋爭(zhēng)端，了解房屋使用權(quán)的相關(guān)法律很重要。那么房屋土地使用權(quán)65年和70年有什么區(qū)別呢?

1、房屋土地使用權(quán)65年和70年有什么區(qū)別?

70年產(chǎn)權(quán)與65年產(chǎn)權(quán)是一樣的，只不過(guò)剩余65年的產(chǎn)權(quán);住房自從業(yè)主買(mǎi)下辦理了房產(chǎn)證，繳納了稅費(fèi)住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是買(mǎi)房人的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。沒(méi)有一位業(yè)主有70年土地使用權(quán)的住房，因?yàn)橛?jì)算時(shí)間是開(kāi)發(fā)商得到土地開(kāi)發(fā)權(quán)算起，開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，修建，銷售，到了業(yè)主手里，最少三年。到期后，業(yè)主可以憑物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用這土地。所以70年產(chǎn)權(quán)和65年產(chǎn)權(quán)是一樣的。少的5年是從開(kāi)發(fā)商取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)開(kāi)始計(jì)算的。

2、房屋土地使用權(quán)的實(shí)質(zhì)是什么?

使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)從法律角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。

3、房屋土地使用權(quán)的交易形式是什么?

公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán); 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán); 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán); 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。

4、房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)有哪些?

首先持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

然后房屋使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，當(dāng)事人雙方持相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位辦理房屋使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)。

只是所有產(chǎn)權(quán)的年份不一樣。在房屋轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中應(yīng)該與對(duì)方簽訂正規(guī)的房屋合同，了解交易的辦理手續(xù)以及法律規(guī)定，最終使用者才不會(huì)上當(dāng)受騙，而房屋真正擁有者也就不會(huì)造成損失。

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