土地出讓就是各個(gè)地方的級(jí)別政府因?yàn)橥恋氐氖褂脵?quán)利所需要收到一次性收到的出讓價(jià)款，也是每個(gè)地方的政府部門收入資金的一個(gè)重要來源。而在房地產(chǎn)主要開發(fā)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)活動(dòng)中，憑借著因?yàn)?/span>開發(fā)商在爭(zhēng)取拿地時(shí)候是有需要繳納土地的出讓金，比如說是二類經(jīng)濟(jì)適用房或者是已經(jīng)購買的公房，但是要在上市前所需要繳納（補(bǔ)交）土地的適用金。

首先現(xiàn)在要了解什么是土地出讓金，土地出讓金的全名是國有土地的使用權(quán)出讓金。

（1）由于各個(gè)級(jí)別層的政府土地相關(guān)部門的使用權(quán)讓出去給其他人使用，也要按照規(guī)定提出向接受讓出去的一方用來收取土地，價(jià)格是按照收取土地的規(guī)則向受讓人收取的土地全部計(jì)算的；

（2）當(dāng)土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關(guān)的土地管理部門續(xù)期土地出讓價(jià)款的；

（3）按照規(guī)定是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，要對(duì)已經(jīng)購買的公房市民在上市前是需要補(bǔ)交土地的給出相應(yīng)的出讓金額的。

那么土地出讓金是怎么計(jì)算的呢，首先開發(fā)商的拿地過程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個(gè)某個(gè)地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商再一次性把在一定的期限內(nèi)繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關(guān)于土地出讓的方式是，對(duì)于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項(xiàng)目，以及采用招標(biāo)和拍賣，掛牌，協(xié)議等出讓的方式。

以及就是最重要的計(jì)算方式了，先簡(jiǎn)單的列舉出來土地出讓金是可以分為地面價(jià)和樓面價(jià)兩種計(jì)算方法的，地面價(jià)格是按照每個(gè)房子它的每平方米土地的單價(jià)，意思是出讓的總金額除以土地的總面積；樓面價(jià)就是指每平方米建筑的面積地價(jià)，意思就是出讓總額除以規(guī)劃所允許的總建筑面積，通常這樣的情況這樣的計(jì)算方式是以樓面價(jià)格計(jì)算效益的。

房改房土地出讓金怎么計(jì)算

土地出讓金管理辦法

《土地出讓金收支管理辦法》帶來的影響有哪些？