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寧波
商業用地的土地出讓金怎么計算
土地出讓就是各個地方的級別政府因為土地的使用權利所需要收到一次性收到的出讓價款，也是每個地方的政府部門收入資金的一個重要來源。而在房地產主要開發的經濟開發活動中，憑借著因為開發商在爭取拿地時候是有需要繳納土地的出讓金，比如說是二類經濟適用房或者是已經購買的公房，但是要在上市前所需要繳納（補交）土地的適用金。
首先現在要了解什么是土地出讓金，土地出讓金的全名是國有土地的使用權出讓金。
（1）由于各個級別層的政府土地相關部門的使用權讓出去給其他人使用，也要按照規定提出向接受讓出去的一方用來收取土地，價格是按照收取土地的規則向受讓人收取的土地全部計算的；
（2）當土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關的土地管理部門續期土地出讓價款的；
（3）按照規定是房地產經濟活動中，要對已經購買的公房市民在上市前是需要補交土地的給出相應的出讓金額的。
那么土地出讓金是怎么計算的呢，首先開發商的拿地過程中是需要去繳納土地出讓金，按照規定某個某個地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業用地為50年，商業用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權再分給開發商，然后再由開發商再一次性把在一定的期限內繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關于土地出讓的方式是，對于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項目，以及采用招標和拍賣，掛牌，協議等出讓的方式。
以及就是最重要的計算方式了，先簡單的列舉出來土地出讓金是可以分為地面價和樓面價兩種計算方法的，地面價格是按照每個房子它的每平方米土地的單價，意思是出讓的總金額除以土地的總面積；樓面價就是指每平方米建筑的面積地價，意思就是出讓總額除以規劃所允許的總建筑面積，通常這樣的情況這樣的計算方式是以樓面價格計算效益的。
房改房土地出讓金怎么計算
土地出讓金管理辦法
《土地出讓金收支管理辦法》帶來的影響有哪些？
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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