大家都知道我們居住或者經(jīng)營(yíng)使用的土地不是我們的,都是國(guó)家所有的。所以,當(dāng)我們需要某塊土地用來(lái)生活經(jīng)營(yíng)的時(shí)候就需要征得國(guó)家政府的同意,政府同意認(rèn)可之后,還要和政府簽訂一個(gè)合同——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同。那么,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同該怎么寫呢?
一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同該怎么寫?
土地使用權(quán)出讓合同 它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國(guó)家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國(guó)有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。該合同具有以下特征:第一,土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。第二,土地使用權(quán)出讓合同中的出讓方是特定的,必須是市、縣人民政府土地管理部門。第三,土地使用權(quán)出讓合同中的受讓方,一般為境內(nèi)外的企業(yè)法人。第四,土地使用權(quán)出讓合同是訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的前提條件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第14條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。
土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款:
(1)出讓合同雙方當(dāng)事人;
(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;
(3)土地使用權(quán)出讓年限;
(4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;
(5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;
(6)定金;
(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;
(8)建設(shè)管理要求;
(9)交付出讓地塊的期限和方式;
(10)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;
(11)雙方其他的權(quán)利和義務(wù);
(12)違約責(zé)任;
(13)糾紛的解決;
(14)合同的生效條件。
在簽訂轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合同的時(shí)候,不管是政府一方還是被轉(zhuǎn)讓人一方都應(yīng)該仔細(xì)看合同內(nèi)容是不是都具備了以上內(nèi)容,以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議或者糾紛。
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