我國(guó)是土地所有制的國(guó)家，土地只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。現(xiàn)在越來(lái)越多的老房子被侵占，改造成現(xiàn)代化的都市大樓。那么在征集土地房屋的時(shí)候，老房子的土地使用證扮演者什么作業(yè)呢，老樓房有土地使用證的作用和影響是什么？今天我們就一起了解一下吧。

老房子的土地證有什么作用

土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，下面是土地證的具體作用，在什么時(shí)候可以發(fā)揮它的作用：

1、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，房屋土地證通過(guò)不同種類的土地使用劃分，將各種產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)利分配出去。

2、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)。

3、根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。

4、所謂房屋的土地證，就是房屋占據(jù)的土地面積的使用權(quán)和占有權(quán)，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位土地使用權(quán)的憑證。

老房子沒(méi)有土地證有什么影響

現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，所有房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證和一的，不過(guò)現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的還是有單獨(dú)的土地證，　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

以上就是對(duì)于老樓房有土地使用證的作用以及相關(guān)的解釋以及相關(guān)的介紹，一般情況下土地使用權(quán)可以進(jìn)行一些商業(yè)活動(dòng)比如租賃什么，如果是以村為單位的，也可以到有關(guān)部門去進(jìn)行相關(guān)的登記用途。基本上沒(méi)有什么特別的用法。最后感謝您的閱讀。

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