我國公民、機關(guān)團體獲得土地使用權(quán)的方式，無非也就是出讓和劃撥的這兩種方式。所謂居民土地使用權(quán)，其實就是當事人按照法定程序獲得國有土地以后，對于因土地獲得的收益，他人是不可以隨意處置和剝奪的。下面小編要為大家介紹的是，居民土地使用權(quán)出讓的相關(guān)規(guī)定是什么?

居民土地使用權(quán)出讓的相關(guān)規(guī)定是什么?

土地使用權(quán)出讓

第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。

第九條土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。

第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

(一)協(xié)議;

(二)招標;

(三)拍賣。

(四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第十四條土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十五條出讓方應(yīng)當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第十七條土地使用者應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

綜上所述，居民土地使用權(quán)出讓的相關(guān)規(guī)定是非常詳細的，通過出讓的這種方式獲得國有土地使用權(quán)的，一般都需要向國家有關(guān)部門支付土地出讓金，而且要簽訂具體的出讓合同。并且國家對于居民土地使用權(quán)出讓的使用年限是有所規(guī)定的，通過出讓的這種方式獲得土地使用權(quán)的大概分為拍賣，招標和協(xié)商等方式。

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