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房屋租賃登記備案

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 405人看過

    一、項目名稱:房屋租賃登記備案

    房屋租賃登記備案是指公民、法人或者其他組織出租房屋后15日內(nèi)向行政機關(guān)申請登記備案,申領(lǐng)《房屋租賃證》行為。

    二、房屋租賃登記備案的法律依據(jù)

    (一)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

    (1994年7月5日第八屆人大八次會議通過)

    2、城市私房管理條例

    (1983年12月17日國務(wù)院發(fā)布)國發(fā)[1983]194號

    3、廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例

    (1996年8月9日市人大會第十四次會議通過)

    4、廈門市房屋租賃管理規(guī)定

    (市人民政府常務(wù)會議通過)廈門市人民政府令77號

    5、城市房屋租賃管理辦法

    (中華人民共和國建設(shè)部第42號令)1995年6月1日實施

    三、適用條件

    已取得房屋權(quán)屬證明的,商品房銷售合同或其他有效憑證的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

    四、登記備案提交材料

    根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第三十九條、《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》第七條規(guī)定,提供以下材料:

    1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證(原件、復(fù)印件);

    2、房屋租賃合同一式三份;

    3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;

    4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件、復(fù)印件);

    5、已完工交付使用,但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證(租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負法律責(zé)任);

    6、企事業(yè)單位房屋出租的,應(yīng)提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證(原件、復(fù)印件),如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的,應(yīng)提供單位法人授權(quán)(加蓋單位公章)出租管理的委托書,受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同,辦理房屋租賃登記備案;

    7、委托他人代辦需提交委托書(委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛,受托人愿意負法律責(zé)任);

    8、共有房屋出租的,應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時,來辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書面保證,在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時,愿負法律責(zé)任);

    9、已抵押的房屋出租,應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證;

    10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

    五、申請表及名稱

    《廈門市房屋租賃登記備案申請表》

    廈門市房屋租賃登記備案申請表,本表格可在第十二條所列的工作站領(lǐng)取或在公眾網(wǎng)上下載使用。

    六、受理申請登記備案機關(guān)

    廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心

      七、辦理程序

      1、當(dāng)事人填寫申請表后到各工作站或松柏大樓三層綜合服務(wù)大廳提出申請。

      2、各工作站對符合登記備案條件的予以核準(zhǔn)登記備案,對不符合條件的說明原因不予受理。

      3、核發(fā)《房屋租賃證》

      八、時限。

      根據(jù)廈門市房屋租賃管理規(guī)定第九條規(guī)定自管理申請之日起15個工作日完成登記發(fā)件。為方便群眾,提高辦事效率,中心規(guī)定無特殊情況的應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成。

      九、《房屋租賃證》的有效期限,以《房屋租賃證》左下角填寫的期限為準(zhǔn)。

      十、《房屋租賃證》的法律效力

      根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》第四十條規(guī)定:

      《房屋租賃證》可作為申請開業(yè),居民遷移落戶,城市建設(shè)拆遷安置等的有效證件。

      十一、房屋租賃登記備案收費

      收費:現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)按閩價[2002]房317號文件執(zhí)行。

      十二、房屋租賃登記備案受理地點、時間、電話、公眾網(wǎng)站

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吳軍安

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執(zhí)業(yè)證號:

13301200910847641

浙江四喬律師事務(wù)所

簡介:

吳軍安,男,1984年出生,2007年通過國家司法職業(yè)資格考試,2008年開始律師工作,十年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,杭州市法律援助中心資源庫律師,中華全國律師協(xié)會會員,先前執(zhí)業(yè)于浙江康城律師事務(wù)所,2013年創(chuàng)辦浙江四喬律師事務(wù)所,高級合伙人、副主任律師。 刑事辯護方面,執(zhí)業(yè)初期跟隨原省公安廳工作后轉(zhuǎn)業(yè)做律師的師傅,積累了豐富的刑事辦案經(jīng)驗和人脈資源,曾合作或單獨辦理過多起刑事案件,其中有多起取保候?qū)彛徯贪讣约八佬谈呐邪讣凸渤蜂N案件。

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