在我們的現(xiàn)實生活中，有許多人需要資金周轉(zhuǎn)來工廠，開公司等活動。但金錢的主要來源是通過銀行貸款或抵押的方式來獲得的，有的人手中擁有土地的使用權(quán)，可以進(jìn)行相關(guān)服務(wù)么。下面小編就帶你了解一下土地使用權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)有哪些法律依據(jù)，為大家詳細(xì)解答。

所謂抵押擔(dān)保，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

一、《物權(quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

㈠建筑物和其他土地附著物;

㈡建設(shè)用地使用權(quán);

㈢以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

㈣生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

㈤正在建造的建筑物、船舶、航空器;

㈥交通運輸工具;

㈦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。”

二、第184條規(guī)定：“下列財產(chǎn)不得抵押：

㈠土地所有權(quán);

㈡耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

㈢學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

㈣所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

㈤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

㈥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。”

(《擔(dān)保法》也有基本相同的規(guī)定)按照以上規(guī)定，符合規(guī)定的土地使用權(quán)可以作為抵押財產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔(dān)保。但并非所有的土地使用權(quán)都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設(shè)用地使用權(quán)，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，均不得設(shè)定抵押;一些公益性建設(shè)用地，如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設(shè)定抵押。此外，由于我國實行土地公有制、土地所有權(quán)歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權(quán)不能設(shè)定抵押。

而土地使用權(quán)作為從所有權(quán)分離出來的用益物權(quán)，具有相對獨立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權(quán)利，以其設(shè)定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護(hù)債權(quán)的安全，在經(jīng)濟生活中被普遍采用。

我們可以看出土地使用權(quán)作為一種特殊的使用權(quán)利，是可以進(jìn)行質(zhì)押的。因為可以利用土地的使用權(quán)進(jìn)行一些特地上的建設(shè)或者利用土地產(chǎn)生價值，所以土地的使用權(quán)可以作為一種有價值的質(zhì)押物進(jìn)行質(zhì)押。

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