一、可以使用土地使用權(quán)證貸款嗎
土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行集體土地和國家土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
土地使用證貸款要注意什么?
1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)
2、貸款期限長為十年
3、比較高貸款額度為房屋評土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。
10、土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估。一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款,而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值。
二、土地使用證貸款相關(guān)問題
對于集體土地建設(shè)用地使用證能貸款嗎的問題,集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》之規(guī)定:
第一百八十二條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第一百八十四條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
土地所有權(quán)
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施
所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)
依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》之規(guī)定:
第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán):
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
綜上所述,我國法律明確規(guī)定土地使用證是可以進(jìn)行抵押貸款的。實(shí)際上,我們在進(jìn)行房產(chǎn)抵押的時(shí)候一定要注意如果房產(chǎn)只抵押房產(chǎn)本身是不夠的,需要將附著的不動產(chǎn)附著物一并抵押才符合法律規(guī)定,且這個(gè)抵押時(shí)長最長不要超過十年。
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